799 000 €
T5
103 m²
LA CELLE ST CLOUD
78170
Retirée
+11%
vs marché
7 757
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 103 m²
LA CELLE ST CLOUD (78170) • bourg-la-feuillaume-nord
Terrain
281 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 407 €
Prix net vendeur
764 593 €
Frais de notaire
+54 267 €
Émoluments
7 807 €
Droits & taxes
45 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 267 €
Capital à emprunter
853 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 216 €/mois | 30 958 €/mois | 858 144 € | 90 204 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 504 €/mois | 22 739 €/mois | 900 480 € | 132 540 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 433 €/mois | 16 464 €/mois | 977 940 € | 210 000 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 434 €/mois | 13 436 €/mois | 1 064 160 € | 296 220 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 865 €/mois | 11 712 €/mois | 1 159 500 € | 391 560 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
13 596 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-4 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CELLE ST CLOUD ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CELLE ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Av Yves Levallois | 476 810 € | 96 m² | 4 967 € |
| 18/12/2025 | 19 Av Francois Debergue | 385 000 € | 83 m² | 4 639 € |
| 16/12/2025 | 69 Av Moliere | 760 000 € | 110 m² | 6 909 € |
| 16/12/2025 | 5 Hau Les Hirondelles | 653 000 € | 105 m² | 6 219 € |
| 18/11/2025 | 27 Dom Du Bel Ebat | 480 000 € | 105 m² | 4 571 € |
| 17/11/2025 | 38 Av De Louveciennes | 726 000 € | 87 m² | 8 345 € |
| 12/11/2025 | 24 Av Du Mal Joffre | 970 000 € | 93 m² | 10 430 € |
| 06/11/2025 | 2 All Andree | 733 470 € | 86 m² | 8 529 € |
| 29/08/2025 | 16 All Du Coteau | 608 560 € | 92 m² | 6 615 € |
| 30/07/2025 | 50 Av Gabriel | 1 065 900 € | 111 m² | 9 603 € |
| 18/07/2025 | 11 All Andre Lamotte | 860 576 € | 109 m² | 7 895 € |
| 04/07/2025 | 3 All Jules Verne | 1 000 000 € | 120 m² | 8 333 € |
| 28/05/2025 | 5 Av Lucien Mention | 823 580 € | 84 m² | 9 805 € |
| 16/04/2025 | 57 Av Moliere | 560 306 € | 115 m² | 4 872 € |
| 28/02/2025 | 52 Av Thery | 800 000 € | 82 m² | 9 756 € |