849 000 €
T7
150 m²
LA CELLE ST CLOUD
78170
0%
vs marché
5 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit849 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
LA CELLE ST CLOUD (78170) • la Feuillaume
Terrain
1 000 m²
Construction
1965
Copropriété
18 lots
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
DPE
D
206 kWh/m²
GES
D
42 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
849 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 560 €
Prix net vendeur
812 440 €
Frais de notaire
+57 549 €
Émoluments
8 266 €
Droits & taxes
47 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
906 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
906 549 €
Capital à emprunter
906 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 854 €/mois | 32 891 €/mois | 911 736 € | 95 842 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 973 €/mois | 24 161 €/mois | 956 760 € | 140 866 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 773 €/mois | 17 494 €/mois | 1 039 140 € | 223 246 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 711 €/mois | 14 276 €/mois | 1 130 640 € | 314 746 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 106 €/mois | 12 442 €/mois | 1 231 800 € | 415 906 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
19 800 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-4 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LA CELLE ST CLOUD ↗ +4.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LA CELLE ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bs6ON Actuel
|
849 000 € | - |
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#biPRO
|
889 000 € | +4,7% |
|
#bkGKP
|
889 000 € | +4,7% |
|
#bmp8W
|
889 000 € | +4,7% |
|
#bqkLc
|
849 000 € | - |
|
#bqkLb
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849 000 € | - |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 39 Av Du Chesnay | 998 000 € | 167 m² | 5 976 € |
| 17/12/2025 | 14 All Des Gallicourts | 1 026 500 € | 126 m² | 8 147 € |
| 03/11/2025 | 8 Av Emma | 780 000 € | 180 m² | 4 333 € |
| 17/10/2025 | 2 Hau Les Passereaux | 630 000 € | 139 m² | 4 532 € |
| 15/10/2025 | 13 Av Auguste Dutreux | 902 500 € | 132 m² | 6 837 € |
| 18/09/2025 | 27 Av Pasteur | 1 274 600 € | 130 m² | 9 805 € |
| 01/09/2025 | 57 Av Boileau | 700 000 € | 139 m² | 5 036 € |
| 25/07/2025 | 37 Av Boileau | 983 705 € | 125 m² | 7 870 € |
| 04/07/2025 | 3 All Jules Verne | 1 000 000 € | 120 m² | 8 333 € |
| 04/06/2025 | 7 All De Bellevue | 675 000 € | 141 m² | 4 787 € |
| 27/05/2025 | 10 All Des Pelouses | 1 045 000 € | 160 m² | 6 531 € |
| 22/05/2025 | 2 Hau Les Colombes | 756 500 € | 150 m² | 5 043 € |
| 28/04/2025 | 7 Hau Les Bergeronnettes | 663 400 € | 130 m² | 5 103 € |
| 16/04/2025 | 4 All Du Cloitre | 816 000 € | 161 m² | 5 068 € |
| 31/03/2025 | 5 Av Du Clos Toutain | 523 000 € | 140 m² | 3 736 € |