672 000 €
T7
172 m²
LA CELLE
83170
+11%
vs marché
3 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit672 000 €
Maison • 7 pièces • 172 m²
LA CELLE (83170) • la Celle
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
672 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 846 €
Prix net vendeur
646 154 €
Frais de notaire
+46 145 €
Émoluments
6 672 €
Droits & taxes
38 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
718 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
718 145 €
Capital à emprunter
718 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 690 €/mois | 26 333 €/mois | 729 960 € | 83 630 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 400 €/mois | 19 394 €/mois | 768 000 € | 121 670 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 655 €/mois | 14 106 €/mois | 837 900 € | 191 570 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 918 000 € | 271 670 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 1 001 100 € | 354 770 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,61%
30 960 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 580 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 167 €/an
GLI (3,0%)
929 €/an
Vacance locative
2 579 €/an
Total charges
9 685 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 580 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
30 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 580 €
Mensualité crédit
- 3 117 €
Charges mensuelles
- 807 €
Cashflow négatif ⚠
-1 345 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
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