319 975 €
T3
74 m²
LA CELLE
83170
Retirée
+25%
vs marché
4 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 975 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 74 m²
LA CELLE (83170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 237 €
Prix net vendeur
304 738 €
Frais de notaire
+22 727 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 702 €
Capital à emprunter
342 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 096 €/mois | 12 412 €/mois | 344 064 € | 35 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 427 440 € | 119 009 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 157 169 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
9 768 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA CELLE ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA CELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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320 000 € | 4 156 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T4 BRIGNOLES
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320 000 € | 3 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BRIGNOLES
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320 000 € | 3 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
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322 000 € | 3 659 € | 88 m² | 4 | Voir |
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315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
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315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
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315 000 € | 3 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
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325 000 € | 3 779 € | 86 m² | 5 | Voir |
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313 000 € | 3 913 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMPS LA SOURCE
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312 000 € | 3 714 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 BRIGNOLES
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312 000 € | 3 467 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 BRIGNOLES
|
328 000 € | 3 952 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 1846 Les Aires | 279 250 € | 85 m² | 3 285 € |
| 19/11/2025 | 864b Rte De La Roquebrussanne | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 18/07/2025 | 9010 Les Fontaites | 286 000 € | 84 m² | 3 405 € |
| 08/07/2025 | 5135 Le Village | 177 000 € | 74 m² | 2 392 € |
| 20/05/2025 | 44 La Platriere | 266 000 € | 73 m² | 3 644 € |
| 30/04/2025 | 155 Rue Grande | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 12/02/2025 | 5315 Saint Esprit | 280 000 € | 68 m² | 4 118 € |
| 12/11/2024 | 192 Recabeliere | 321 750 € | 71 m² | 4 532 € |
| 12/09/2024 | 5307 Rue Grande | 169 000 € | 76 m² | 2 224 € |
| 17/06/2024 | 5346 Les Ouretes | 325 000 € | 93 m² | 3 495 € |
| 26/04/2024 | 5000 Les Esplantiers | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |
| 29/03/2024 | La Pible | 330 000 € | 87 m² | 3 793 € |
| 08/03/2024 | 1 Rue De La Paix | 342 300 € | 89 m² | 3 846 € |
| 23/02/2024 | 58 Che De Gare | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 18/01/2024 | 30 Rue Grande | 107 000 € | 58 m² | 1 845 € |