260 800 €
T3
85 m²
LA BREDE
33650
Retirée
-12%
vs marché
3 068
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 85 m²
LA BREDE (33650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 419 €
Prix net vendeur
248 381 €
Frais de notaire
+18 862 €
Émoluments
2 858 €
Droits & taxes
14 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 662 €
Capital à emprunter
279 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 348 €/mois | 10 145 €/mois | 281 232 € | 29 537 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 295 200 € | 43 505 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 320 580 € | 68 885 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 350 400 € | 98 705 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 130 505 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,87%
15 300 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 275 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 071 €/an
GLI (3,0%)
459 €/an
Vacance locative
1 274 €/an
Total charges
4 870 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 275 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
15 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 275 €
Mensualité crédit
- 1 210 €
Charges mensuelles
- 406 €
Cashflow négatif ⚠
-341 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA BREDE ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA BREDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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255 080 € | 3 111 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 14 Av Charles De Gaulle | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 28/10/2025 | 34 All Moulin D Augey | 265 740 € | 98 m² | 2 712 € |
| 07/10/2025 | 40 Av De Rambaud | 242 000 € | 92 m² | 2 630 € |
| 03/10/2025 | 2 All Moulin D Augey | 227 000 € | 78 m² | 2 910 € |
| 12/09/2025 | 29 Av Bellevue | 286 000 € | 105 m² | 2 724 € |
| 05/09/2025 | 25 Av Du Reys | 402 700 € | 100 m² | 4 027 € |
| 31/07/2025 | 3 All Barons De Lalande | 314 000 € | 86 m² | 3 651 € |
| 18/06/2025 | 18 Av Du Chateau | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 13/06/2025 | 3 Che De Prevost | 117 500 € | 80 m² | 1 469 € |
| 12/05/2025 | 45ter Av Du Reys | 274 000 € | 67 m² | 4 090 € |
| 15/04/2025 | 1b All Esperance | 262 000 € | 68 m² | 3 853 € |
| 13/02/2025 | 63 All Moulin D Augey | 227 000 € | 78 m² | 2 910 € |
| 12/02/2025 | 11 All Des Lettres Persanes | 372 000 € | 80 m² | 4 650 € |
| 30/12/2024 | 21 Che Feyteau | 176 400 € | 100 m² | 1 764 € |
| 30/10/2024 | 90 Av Du Reys | 405 000 € | 69 m² | 5 870 € |