417 865 €
T4
86 m²
LA BREDE
33650
+39%
vs marché
4 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit417 865 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LA BREDE (33650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 865 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 898 €
Prix net vendeur
397 967 €
Frais de notaire
+29 122 €
Émoluments
4 292 €
Droits & taxes
23 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 987 €
Capital à emprunter
446 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 343 €/mois | 16 191 €/mois | 448 812 € | 46 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 922 €/mois | 11 885 €/mois | 470 640 € | 68 352 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 510 660 € | 108 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 557 520 € | 155 232 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 607 500 € | 205 212 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
11 352 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BREDE ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BREDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARTILLAC
|
420 000 € | 4 565 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTILLAC
|
420 000 € | 4 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARTILLAC
|
391 200 € | 4 033 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BREDE
|
390 000 € | 4 286 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BREDE
|
390 000 € | 4 286 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MEDARD D EYRANS
|
385 079 € | 3 599 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BREDE
|
377 418 € | 3 812 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTILLAC
|
377 000 € | 3 770 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTILLAC
|
377 000 € | 3 770 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTILLAC
|
377 000 € | 3 770 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD D EYRANS
|
368 015 € | 4 279 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD D EYRANS
|
368 015 € | 4 279 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARTILLAC
|
365 222 € | 3 652 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARTILLAC
|
364 000 € | 3 534 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BREDE
|
363 970 € | 3 534 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 14 Av Charles De Gaulle | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 28/10/2025 | 34 All Moulin D Augey | 265 740 € | 98 m² | 2 712 € |
| 07/10/2025 | 40 Av De Rambaud | 242 000 € | 92 m² | 2 630 € |
| 03/10/2025 | 2 All Moulin D Augey | 227 000 € | 78 m² | 2 910 € |
| 12/09/2025 | 29 Av Bellevue | 286 000 € | 105 m² | 2 724 € |
| 05/09/2025 | 25 Av Du Reys | 402 700 € | 100 m² | 4 027 € |
| 31/07/2025 | 3 All Barons De Lalande | 314 000 € | 86 m² | 3 651 € |
| 18/06/2025 | 18 Av Du Chateau | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 13/06/2025 | 3 Che De Prevost | 117 500 € | 80 m² | 1 469 € |
| 12/05/2025 | 45ter Av Du Reys | 274 000 € | 67 m² | 4 090 € |
| 15/04/2025 | 1b All Esperance | 262 000 € | 68 m² | 3 853 € |
| 13/02/2025 | 63 All Moulin D Augey | 227 000 € | 78 m² | 2 910 € |
| 12/02/2025 | 11 All Des Lettres Persanes | 372 000 € | 80 m² | 4 650 € |
| 30/12/2024 | 21 Che Feyteau | 176 400 € | 100 m² | 1 764 € |
| 30/10/2024 | 90 Av Du Reys | 405 000 € | 69 m² | 5 870 € |