82 000 €
T2
33 m²
LA BOURBOULE
63150
+27%
vs marché
2 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
LA BOURBOULE (63150)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 642 €
Prix net vendeur
77 358 €
Frais de notaire
+7 132 €
Émoluments
1 218 €
Droits & taxes
4 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 132 €
Capital à emprunter
89 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 89 628 € | 9 410 € | 3,20% |
| 10 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 94 080 € | 13 862 € | 3,25% |
| 15 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 102 240 € | 22 022 € | 3,35% |
| 20 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 111 120 € | 30 902 € | 3,45% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 40 982 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
4 356 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA BOURBOULE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA BOURBOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LA BOURBOULE
1 884-2 034€
136j
1 995-2 145€
149j
2 464-2 614€
222j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 71 Rue Du Docteur Chateau | 97 000 € | 39 m² | 2 487 € |
| 23/12/2025 | 19 Av De Verdun | 56 410 € | 29 m² | 1 945 € |
| 18/12/2025 | 89 Rue De Quaire | 187 500 € | 33 m² | 5 682 € |
| 17/12/2025 | 340 Av D Alsace Lorraine | 71 500 € | 27 m² | 2 648 € |
| 05/12/2025 | 340 Av D Alsace Lorraine | 76 000 € | 26 m² | 2 923 € |
| 21/11/2025 | 337 Bd Georges Clemenceau | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 30/10/2025 | 115 Pl Du Souvenir | 62 380 € | 40 m² | 1 560 € |
| 12/09/2025 | 11 Quai Gambetta | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 11/08/2025 | 71 Rue Du Docteur Chateau | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 30/07/2025 | 64 Quai Jeanne D Arc | 89 000 € | 39 m² | 2 282 € |
| 21/07/2025 | 37 Che Du Creux | 170 000 € | 26 m² | 6 538 € |
| 04/07/2025 | 630 Rte De Vendeix | 34 200 € | 26 m² | 1 315 € |
| 02/07/2025 | 11 Quai Gambetta | 66 500 € | 35 m² | 1 900 € |
| 27/05/2025 | 11 Quai Gambetta | 80 000 € | 32 m² | 2 500 € |
| 20/05/2025 | 167 Av Gueneau De Mussy | 129 025 € | 30 m² | 4 301 € |