79 000 €
T2
41 m²
LA BOURBOULE
63150
-2%
vs marché
1 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
LA BOURBOULE (63150)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 472 €
Prix net vendeur
74 528 €
Frais de notaire
+6 938 €
Émoluments
1 191 €
Droits & taxes
4 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 938 €
Capital à emprunter
85 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 86 436 € | 9 092 € | 3,20% |
| 10 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 90 720 € | 13 376 € | 3,25% |
| 15 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 98 460 € | 21 116 € | 3,35% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 29 936 € | 3,45% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 39 356 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
5 412 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA BOURBOULE ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA BOURBOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LA BOURBOULE
1 664-1 814€
295j
1 946-2 096€
133j
2 390-2 540€
159j
2 530-2 680€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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68 000 € | 1 700 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 71 Rue Du Docteur Chateau | 97 000 € | 39 m² | 2 487 € |
| 23/12/2025 | 19 Av De Verdun | 56 410 € | 29 m² | 1 945 € |
| 19/12/2025 | 18 Pl De La Victoire | 243 000 € | 56 m² | 4 339 € |
| 18/12/2025 | 89 Rue De Quaire | 187 500 € | 33 m² | 5 682 € |
| 17/12/2025 | 340 Av D Alsace Lorraine | 71 500 € | 27 m² | 2 648 € |
| 05/12/2025 | 340 Av D Alsace Lorraine | 76 000 € | 26 m² | 2 923 € |
| 21/11/2025 | 337 Bd Georges Clemenceau | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 10/11/2025 | 139 Av D Angleterre | 123 000 € | 61 m² | 2 016 € |
| 30/10/2025 | 115 Pl Du Souvenir | 62 380 € | 40 m² | 1 560 € |
| 12/09/2025 | 11 Quai Gambetta | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 11/08/2025 | 71 Rue Du Docteur Chateau | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 30/07/2025 | 64 Quai Jeanne D Arc | 89 000 € | 39 m² | 2 282 € |
| 21/07/2025 | 37 Che Du Creux | 170 000 € | 26 m² | 6 538 € |
| 04/07/2025 | 630 Rte De Vendeix | 34 200 € | 26 m² | 1 315 € |
| 02/07/2025 | 11 Quai Gambetta | 66 500 € | 35 m² | 1 900 € |