299 000 €
T2
49 m²
LA BAULE
44500
+1%
vs marché
6 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
LA BAULE (44500)
Terrain
374 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 280 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 146 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
6 468 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-1 511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LA BAULE ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LA BAULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LA BAULE
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T2 LA BAULE
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299 000 € | 6 102 € | 49 m² | 2 | Voir |
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300 000 € | 6 122 € | 49 m² | 2 | Voir |
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300 000 € | 6 122 € | 49 m² | 2 | Voir |
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295 400 € | 5 182 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 LA BAULE
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295 400 € | 5 182 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 LA BAULE
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295 300 € | 5 181 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 LA BAULE
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295 300 € | 5 181 € | 57 m² | 3 | Voir |
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313 500 € | 5 598 € | 56 m² | 4 | Voir |
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T3 LA BAULE
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320 000 € | 6 667 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T4 LA BAULE
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320 000 € | 5 333 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 LA BAULE
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320 000 € | 6 667 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T4 LA BAULE
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274 900 € | 6 109 € | 45 m² | 4 | Voir |
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T2 LA BAULE
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254 500 € | 5 302 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 36 Av Des Salines | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 10/12/2025 | 54 Av Marechal Joffre | 545 000 € | 62 m² | 8 790 € |
| 28/11/2025 | 24 Av De La Mer | 369 000 € | 59 m² | 6 254 € |
| 25/11/2025 | 11 Av Pavie | 525 000 € | 67 m² | 7 836 € |
| 13/11/2025 | 68ter Bd Auguste Caillaud Rd392 | 281 000 € | 61 m² | 4 607 € |
| 10/11/2025 | 31 Av Helene Boucher | 490 000 € | 54 m² | 9 074 € |
| 03/11/2025 | 2 All Des Acacias | 848 500 € | 65 m² | 13 054 € |
| 31/10/2025 | 17 Av De L Uste | 291 000 € | 68 m² | 4 279 € |
| 17/10/2025 | 4 Av Antonia Thiriat | 230 000 € | 40 m² | 5 750 € |
| 26/09/2025 | 20 Av Donizetti | 500 000 € | 50 m² | 10 000 € |
| 03/09/2025 | 20 Av De La Tour | 680 000 € | 66 m² | 10 303 € |
| 21/08/2025 | 4 All Des Aloes | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 08/08/2025 | 3 All Des Epis | 463 700 € | 61 m² | 7 602 € |
| 08/08/2025 | 13b Av Saint Hubert | 167 000 € | 31 m² | 5 387 € |
| 28/07/2025 | 285 Av Mal De Lattre De Tassigny | 685 000 € | 62 m² | 11 048 € |