352 820 €
T5
89 m²
LA PLAINE SUR MER
44770
+9%
vs marché
3 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 820 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
LA PLAINE SUR MER (44770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 820 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 801 €
Prix net vendeur
336 019 €
Frais de notaire
+24 873 €
Émoluments
3 698 €
Droits & taxes
19 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 693 €
Capital à emprunter
377 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 515 €/mois | 13 682 €/mois | 379 260 € | 39 337 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 314 €/mois | 10 042 €/mois | 397 680 € | 57 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 431 460 € | 91 537 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 468 960 € | 129 037 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 510 600 € | 170 677 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
11 748 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA PLAINE SUR MER ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA PLAINE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA PLAINE SUR MER
|
357 000 € | 3 245 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA PLAINE SUR MER
|
346 500 € | 3 686 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA PLAINE SUR MER
|
346 500 € | 3 726 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 PREFAILLES
|
340 000 € | 3 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PREFAILLES
|
323 000 € | 3 589 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PREFAILLES
|
299 999 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PREFAILLES
|
299 999 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 6b Rue De Prefailles | 267 000 € | 84 m² | 3 179 € |
| 02/12/2025 | 24 Av De La Saulzaie | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 25/11/2025 | 1b Che De La Pree | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |
| 31/10/2025 | 3 Rue De Verdun | 234 000 € | 75 m² | 3 120 € |
| 03/10/2025 | 35ter Rue De La Cormorane | 345 000 € | 93 m² | 3 710 € |
| 01/10/2025 | 8 Che Des Cardinaux | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 30/09/2025 | 5301 Rue De La Liberation | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 30/09/2025 | 5221 La Renaudiere | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 29/09/2025 | 18 Rue Pasteur | 118 000 € | 90 m² | 1 311 € |
| 22/09/2025 | 23 Rue Du Lottreau | 395 920 € | 70 m² | 5 656 € |
| 18/09/2025 | 12 Che De La Mitiere | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 15/09/2025 | 9b Rue De La Peignere | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 12/09/2025 | 16 Rue Des Hortensias | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 04/09/2025 | 12 Che Des Egronds | 358 000 € | 92 m² | 3 891 € |
| 28/08/2025 | 1 Rue De La Levertrie | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |