779 000 €
T9
463 m²
LA GUERCHE DE BRETAGNE
35130
-1%
vs marché
1 683
€/m²
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Créer un compte gratuit779 000 €
Maison • 9 pièces • 463 m²
LA GUERCHE DE BRETAGNE (35130) • la Guerche-de-Bretagne
Niveaux
2
Construction
2010
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
A
56 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
À trente minutes au Sud de Rennes et de sa station de métro, idéalement située entre Vitré et Châteaubriant, cette villa d'inspiration américaine invite à un véritable voyage. Grâc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
779 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 962 €
Prix net vendeur
749 038 €
Frais de notaire
+53 201 €
Émoluments
7 658 €
Droits & taxes
44 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
832 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
832 201 €
Capital à emprunter
832 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 947 €/mois | 30 142 €/mois | 835 548 € | 86 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 302 €/mois | 22 127 €/mois | 876 240 € | 127 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 281 €/mois | 16 003 €/mois | 950 580 € | 201 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 305 €/mois | 13 045 €/mois | 1 033 200 € | 284 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 750 €/mois | 11 364 €/mois | 1 125 000 € | 376 020 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
61 116 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-1 362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 093 €/an
Charges copro. NR
2 778 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 278 €/an
GLI (2,5%)
1 528 €/an
Vacance locative
5 091 €/an
Total charges
18 918 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher