778 000 €

T9 463 m²

DROUGES 35130

-9% vs marché

1 680 €/m²

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778 000 €

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Maison • 9 pièces • 463 m²

DROUGES (35130)

Terrain 3 639 m²

Construction 2009

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

Proche de la Guerche de Bretagne sur la commune de Drouges ,cette propriété assure un niveau de confort et de modernité exceptionnel tant par ses volumes, ses matériaux ,ses équipe...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 778 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -29 923 €

Prix net vendeur 748 077 €

Frais de notaire +53 135 €

Émoluments 7 649 €

Droits & taxes 44 136 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 831 135 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 831 135 €

Capital à emprunter 831 135 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 934 €/mois	30 103 €/mois	834 456 €	86 435 €	3,15%
10 ans	7 292 €/mois	22 097 €/mois	875 040 €	127 019 €	3,20%
15 ans	5 274 €/mois	15 982 €/mois	949 320 €	201 299 €	3,30%
20 ans	4 300 €/mois	13 030 €/mois	1 032 000 €	283 979 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 745 €/mois	11 348 €/mois	1 123 500 €	375 479 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,86%

61 116 €/an

Rendement net

5,02%

après charges

Cashflow

-1 356 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 093 €/an

Charges copro. NR 2 778 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 278 €/an

GLI (2,5%) 1 528 €/an

Vacance locative 5 091 €/an

Total charges 18 918 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).