865 000 €
T5
155 m²
LA GRANDE MOTTE
34280
-13%
vs marché
5 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit865 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
LA GRANDE MOTTE (34280) • centre
Terrain
515 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
865 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 269 €
Prix net vendeur
831 731 €
Frais de notaire
+58 873 €
Émoluments
8 451 €
Droits & taxes
49 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
923 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
923 873 €
Capital à emprunter
923 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 043 €/mois | 33 464 €/mois | 927 612 € | 96 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 106 €/mois | 24 564 €/mois | 972 720 € | 141 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 863 €/mois | 17 767 €/mois | 1 055 340 € | 223 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 780 €/mois | 14 485 €/mois | 1 147 200 € | 315 715 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 163 €/mois | 12 615 €/mois | 1 248 900 € | 417 415 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
20 460 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-4 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA GRANDE MOTTE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA GRANDE MOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA GRANDE MOTTE
|
865 000 € | 5 581 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GRANDE MOTTE
|
865 000 € | 5 406 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GRANDE MOTTE
|
865 000 € | 5 581 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T6 CARNON PLAGE
|
870 000 € | 5 800 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA GRANDE MOTTE
|
848 000 € | 5 848 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GRANDE MOTTE
|
848 000 € | 5 848 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARNON PLAGE
|
885 000 € | 5 566 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA GRANDE MOTTE
|
898 000 € | 5 282 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T8 CARNON PLAGE
|
898 000 € | 5 613 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T5 LA GRANDE MOTTE
|
899 000 € | 5 876 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GRANDE MOTTE
|
899 000 € | 5 876 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA GRANDE MOTTE
|
899 000 € | 5 914 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA GRANDE MOTTE
|
750 000 € | 4 335 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA GRANDE MOTTE
|
750 000 € | 4 335 € | 173 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 15b Rue Du Marin Blanc | 1 164 930 € | 154 m² | 7 564 € |
| 31/03/2025 | 40 All Des Courlis | 938 500 € | 135 m² | 6 952 € |
| 07/03/2025 | 23 All Des Aigrettes | 1 000 000 € | 150 m² | 6 667 € |
| 18/12/2024 | 149 Av Du Golf | 755 500 € | 157 m² | 4 812 € |
| 29/10/2024 | 50 All Des Aigrettes | 740 000 € | 173 m² | 4 277 € |
| 27/08/2024 | 37 All Des Fauvettes | 720 000 € | 142 m² | 5 070 € |
| 28/05/2024 | 43 All Des Goelands | 683 700 € | 127 m² | 5 383 € |
| 17/05/2024 | 154 All Des Goelands | 850 000 € | 126 m² | 6 746 € |
| 16/05/2024 | 25 All Des Aigrettes | 893 600 € | 171 m² | 5 226 € |
| 23/04/2024 | 26 All Des Flamants Roses | 1 090 000 € | 168 m² | 6 488 € |
| 23/02/2024 | 302 All De L'oree Du Golf | 1 068 000 € | 158 m² | 6 759 € |
| 13/10/2023 | 10 All De La Prairie | 1 129 000 € | 152 m² | 7 428 € |
| 31/08/2023 | 1 All Des Flamants Roses | 599 000 € | 125 m² | 4 792 € |
| 27/07/2023 | 201 Rue Des Voiliers | 562 000 € | 140 m² | 4 014 € |
| 31/05/2023 | 46 Imp Des Hibiscus | 180 000 € | 136 m² | 1 324 € |