220 800 €
T2
36 m²
LA BAULE
44500
-7%
vs marché
6 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
LA BAULE (44500) • la Baule les Pins
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 498 €
Prix net vendeur
208 302 €
Frais de notaire
+16 112 €
Émoluments
2 473 €
Droits & taxes
12 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 912 €
Capital à emprunter
236 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 238 308 € | 25 088 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 250 080 € | 36 860 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 271 620 € | 58 400 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 295 440 € | 82 220 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 108 680 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
8 460 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
705 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
592 €/an
GLI (3,0%)
254 €/an
Vacance locative
705 €/an
Total charges
2 594 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
705 €
Fourchette marché
632 - 855 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 460 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 705 €
Mensualité crédit
- 1 024 €
Charges mensuelles
- 216 €
Cashflow négatif ⚠
-536 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA BAULE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA BAULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LA BAULE
5 804-5 954€
140j
5 963-6 113€
156j
6 101-6 251€
190j
6 250-6 400€
123j
6 396-6 546€
212j
6 579-6 729€
139j
6 693-6 843€
191j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 43 Av Alfred Bruneau | 138 600 € | 24 m² | 5 775 € |
| 29/12/2025 | 8 All De La Guilleraie | 218 000 € | 38 m² | 5 737 € |
| 24/12/2025 | 26b Av D Armorique | 166 500 € | 52 m² | 3 202 € |
| 22/12/2025 | 9000 Av Des Bouleaux | 155 000 € | 28 m² | 5 536 € |
| 19/12/2025 | 5 All De La Guilleraie | 268 500 € | 45 m² | 5 967 € |
| 11/12/2025 | 7 Av Francois De Malherbe | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 08/12/2025 | 52 Av Louis Lajarrige | 212 500 € | 30 m² | 7 083 € |
| 04/12/2025 | 2 Av Du Limousin | 141 550 € | 27 m² | 5 243 € |
| 28/11/2025 | 19 Quai Rageot De La Touche | 140 000 € | 25 m² | 5 600 € |
| 27/11/2025 | 35 Bd De L Ocean | 172 600 € | 27 m² | 6 393 € |
| 27/11/2025 | 2 Av Isabelle | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 26/11/2025 | 2 Av Marie Stuart | 238 000 € | 51 m² | 4 667 € |
| 25/11/2025 | 11 Bd Docteur Rene Dubois | 460 000 € | 54 m² | 8 519 € |
| 14/11/2025 | 180 Av Mal De Lattre De Tassigny | 313 000 € | 54 m² | 5 796 € |
| 14/11/2025 | 17 Av Cne Remy Flandin Rn771 | 159 000 € | 34 m² | 4 676 € |