416 000 €
T5
149 m²
L UNION
31240
-7%
vs marché
2 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 000 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
L UNION (31240) • centre
Terrain
880 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 914 €
Prix net vendeur
398 086 €
Frais de notaire
+29 130 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 130 €
Capital à emprunter
445 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 330 €/mois | 16 152 €/mois | 447 720 € | 47 103 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 915 €/mois | 11 864 €/mois | 469 800 € | 69 183 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 510 300 € | 109 683 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 555 120 € | 154 503 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 604 800 € | 204 183 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
19 668 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L UNION ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L UNION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 36 Rue Du Pic De Megal | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |
| 11/12/2025 | 30 Che Malbou | 282 000 € | 137 m² | 2 058 € |
| 27/11/2025 | 46 Rue Des Cailles | 372 900 € | 133 m² | 2 804 € |
| 25/11/2025 | 35 Rue De Mandelieu | 469 998 € | 140 m² | 3 357 € |
| 07/11/2025 | 22 Rue Du Bengali | 611 700 € | 169 m² | 3 620 € |
| 04/11/2025 | 28 Che De Montredon | 950 000 € | 120 m² | 7 917 € |
| 16/09/2025 | 9003 Che Malbou | 308 850 € | 142 m² | 2 175 € |
| 01/09/2025 | 24 Rue Des Noisetiers | 282 000 € | 122 m² | 2 311 € |
| 21/07/2025 | 12 Rue De La Vendinelle | 479 075 € | 120 m² | 3 992 € |
| 18/07/2025 | 1 Rue De Beausoleil | 437 000 € | 154 m² | 2 838 € |
| 08/07/2025 | 13 Che Cote De Cornaudric | 365 000 € | 124 m² | 2 944 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue De Bidart | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 25/06/2025 | 39 Rue D'orthez | 368 604 € | 120 m² | 3 072 € |
| 24/06/2025 | 14 Imp De Cannes | 498 200 € | 146 m² | 3 412 € |
| 19/06/2025 | 31 Rue Des Monts Du Bois Noir | 390 000 € | 119 m² | 3 277 € |