267 900 €
T3
66 m²
L UNION
31240
+26%
vs marché
4 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
L UNION (31240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 966 €
Prix net vendeur
253 934 €
Frais de notaire
+19 243 €
Émoluments
2 911 €
Droits & taxes
14 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 143 €
Capital à emprunter
287 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 438 €/mois | 10 418 €/mois | 288 792 € | 30 364 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 303 000 € | 44 572 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 329 040 € | 70 612 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 99 652 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 390 300 € | 131 872 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
8 712 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, L UNION ↗ +14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, L UNION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 000 € | 4 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
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260 000 € | 4 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
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280 000 € | 4 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
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280 000 € | 4 516 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 28 Av De Cornaudric | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 19/09/2025 | 5 Rue Du Grand Cormoran | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 29/08/2025 | 10 Rue Des Tulipes | 186 008 € | 58 m² | 3 207 € |
| 22/08/2025 | 73 Av Des Pyrenees | 178 000 € | 61 m² | 2 918 € |
| 04/07/2025 | 2 All Des Nympheas | 188 090 € | 73 m² | 2 577 € |
| 31/03/2025 | 1 All Des Nympheas | 162 800 € | 58 m² | 2 807 € |
| 27/03/2025 | 12 Che Cote De Cornaudric | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 13/02/2025 | 28 Av De Cornaudric | 224 318 € | 73 m² | 3 073 € |
| 05/02/2025 | 7 Av Des Pyrenees | 157 780 € | 60 m² | 2 630 € |
| 29/01/2025 | 7 Av Des Pyrenees | 228 000 € | 59 m² | 3 864 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue Du Grand Cormoran | 221 300 € | 64 m² | 3 458 € |
| 30/12/2024 | 73 Av Des Pyrenees | 281 900 € | 65 m² | 4 337 € |
| 27/12/2024 | 73 Av Des Pyrenees | 357 900 € | 82 m² | 4 365 € |
| 27/11/2024 | 6 Imp Du Col Du Soulor | 310 000 € | 71 m² | 4 366 € |
| 28/10/2024 | 5 Rue Du Grand Cormoran | 223 930 € | 64 m² | 3 499 € |