265 000 €
T4
85 m²
L HORME
42152
+17%
vs marché
3 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
L HORME (42152)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 758 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
11 220 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L HORME ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L HORME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 5 Pl Joseph Lanet | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 03/10/2025 | 4 Imp Des Crocus | 262 700 € | 85 m² | 3 091 € |
| 03/10/2025 | 19 All Des Charmes | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |
| 12/09/2025 | 1 All Des Erables | 216 000 € | 97 m² | 2 227 € |
| 24/07/2025 | 22 Rue Du Garat | 1 400 000 € | 80 m² | 17 500 € |
| 08/07/2025 | 14 Rue D Onzion | 196 100 € | 80 m² | 2 451 € |
| 11/06/2025 | 47 Rte Des Cotes | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 29/04/2025 | 8 Imp Des Crocus | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 23/04/2025 | 48a Av Berthelot | 101 000 € | 72 m² | 1 403 € |
| 28/03/2025 | 29 All Des Alouettes | 219 000 € | 91 m² | 2 407 € |
| 27/03/2025 | 14 Rue De La Combe | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 17/03/2025 | 5 Rue Du Pilat | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 09/01/2025 | 2 All Des Mimosas | 216 950 € | 77 m² | 2 818 € |
| 02/01/2025 | 11 Rue Du Repos | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 21/11/2024 | 5 Imp Des Vergers | 233 700 € | 92 m² | 2 540 € |