270 000 €
T5
100 m²
L HORME
42152
+11%
vs marché
2 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
L HORME (42152)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 291 144 € | 30 628 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 305 520 € | 45 004 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 71 224 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 360 960 € | 100 444 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 132 784 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
13 200 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L HORME ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L HORME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 5 Pl Joseph Lanet | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 03/10/2025 | 4 Imp Des Crocus | 262 700 € | 85 m² | 3 091 € |
| 03/10/2025 | 19 All Des Charmes | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |
| 12/09/2025 | 1 All Des Erables | 216 000 € | 97 m² | 2 227 € |
| 24/07/2025 | 22 Rue Du Garat | 1 400 000 € | 80 m² | 17 500 € |
| 08/07/2025 | 14 Rue D Onzion | 196 100 € | 80 m² | 2 451 € |
| 11/06/2025 | 47 Rte Des Cotes | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 14/05/2025 | 9 All Des Acacias | 244 000 € | 116 m² | 2 103 € |
| 29/04/2025 | 8 Imp Des Crocus | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 28/03/2025 | 29 All Des Alouettes | 219 000 € | 91 m² | 2 407 € |
| 17/03/2025 | 5 Rue Du Pilat | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue Des Artanches | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 02/01/2025 | 11 Rue Du Repos | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 30/12/2024 | 23 All Des Acacias | 234 000 € | 116 m² | 2 017 € |
| 21/11/2024 | 5 Imp Des Vergers | 233 700 € | 92 m² | 2 540 € |