255 686 €
T3
70 m²
KERVIGNAC
56700
Retirée
+14%
vs marché
3 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 686 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 70 m²
KERVIGNAC (56700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 686 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 176 €
Prix net vendeur
243 510 €
Frais de notaire
+18 528 €
Émoluments
2 811 €
Droits & taxes
14 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 214 €
Capital à emprunter
274 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 283 €/mois | 9 948 €/mois | 275 772 € | 28 980 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 289 440 € | 42 648 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 314 280 € | 67 488 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 96 648 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 127 908 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
10 080 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 371 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 1 186 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-627 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, KERVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 STE HELENE
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259 786 € | 3 711 € | 70 m² | 3 | Voir |
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259 900 € | 3 209 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 HENNEBONT
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262 015 € | 3 448 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 STE HELENE
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263 750 € | 3 256 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 KERVIGNAC
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T3 KERVIGNAC
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245 000 € | 3 603 € | 68 m² | 3 | Voir |
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245 000 € | 3 267 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T4 MERLEVENEZ
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266 500 € | 3 135 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 HENNEBONT
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271 116 € | 3 116 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 KERVIGNAC
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T4 KERVIGNAC
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239 700 € | 3 196 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 10 Res Du Mane | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 14/11/2025 | 5223l Rue Du Stade | 109 000 € | 53 m² | 2 057 € |
| 06/10/2025 | 2 Le Champ Du Chateau | 275 000 € | 78 m² | 3 526 € |
| 25/08/2025 | 5053 Kernours | 23 000 € | 50 m² | 460 € |
| 27/06/2025 | 6063 Brambillec | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 23/06/2025 | 9 Rue Le Trech | 282 209 € | 68 m² | 4 150 € |
| 30/04/2025 | 11 Imp Des Lilas | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 24/03/2025 | 5859 Poulvernic | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 07/03/2025 | 26 Hameau De Kercoet | 293 900 € | 59 m² | 4 981 € |
| 04/03/2025 | 5847 Kergatamignan | 495 000 € | 81 m² | 6 111 € |
| 04/03/2025 | 5122 Kergatamignan | 495 000 € | 84 m² | 5 893 € |
| 28/02/2025 | 12 Imp Des Gardenias | 290 700 € | 85 m² | 3 420 € |
| 31/01/2025 | 12 Imp Des Bruants | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue Des Seringats | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 29/11/2024 | 5350 Kercadoret | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |