222 032 €
T3
74 m²
KERVIGNAC
56700
Retirée
-6%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 032 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 74 m²
KERVIGNAC (56700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 032 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 573 €
Prix net vendeur
211 459 €
Frais de notaire
+16 330 €
Émoluments
2 504 €
Droits & taxes
12 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 362 €
Capital à emprunter
238 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 239 736 € | 25 211 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 251 520 € | 36 995 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 273 240 € | 58 715 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 297 360 € | 82 835 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 109 475 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
9 768 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, KERVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 KERVIGNAC
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225 212 € | 3 043 € | 74 m² | 3 | Voir |
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236 091 € | 3 148 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T6 MERLEVENEZ
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236 430 € | 2 627 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 MERLEVENEZ
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236 430 € | 2 627 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 MERLEVENEZ
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236 430 € | 2 627 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 MERLEVENEZ
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236 430 € | 2 627 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T5 KERVIGNAC
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207 500 € | 2 594 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 MERLEVENEZ
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237 500 € | 2 582 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 KERVIGNAC
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237 560 € | 2 970 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 HENNEBONT
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239 500 € | 2 957 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 10 Res Du Mane | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 06/10/2025 | 2 Le Champ Du Chateau | 275 000 € | 78 m² | 3 526 € |
| 12/09/2025 | 1 Res Clos Maison Rouge | 304 000 € | 93 m² | 3 269 € |
| 28/08/2025 | 18 Rue Des Glycines | 335 000 € | 93 m² | 3 602 € |
| 03/07/2025 | 8 Sen Du Chateau | 318 980 € | 93 m² | 3 430 € |
| 27/06/2025 | 6063 Brambillec | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 23/06/2025 | 9 Rue Le Trech | 282 209 € | 68 m² | 4 150 € |
| 30/04/2025 | 11 Imp Des Lilas | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 23/04/2025 | 5 Hameau De Kercoet | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 18/04/2025 | 5582 Kervehennec | 255 000 € | 91 m² | 2 802 € |
| 24/03/2025 | 5859 Poulvernic | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 07/03/2025 | 26 Hameau De Kercoet | 293 900 € | 59 m² | 4 981 € |
| 04/03/2025 | 5847 Kergatamignan | 495 000 € | 81 m² | 6 111 € |
| 04/03/2025 | 5122 Kergatamignan | 495 000 € | 84 m² | 5 893 € |
| 28/02/2025 | 12 Imp Des Gardenias | 290 700 € | 85 m² | 3 420 € |