236 430 €
T6
90 m²
MERLEVENEZ
56700
-5%
vs marché
2 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 430 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
MERLEVENEZ (56700)
Terrain
167 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 430 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 259 €
Prix net vendeur
225 171 €
Frais de notaire
+17 270 €
Émoluments
2 635 €
Droits & taxes
13 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 700 €
Capital à emprunter
253 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 255 192 € | 26 862 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 39 390 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 290 880 € | 62 550 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 316 320 € | 87 990 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 116 370 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
11 880 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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242 000 € | 2 180 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 HENNEBONT
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225 830 € | 2 258 € | 100 m² | 6 | Voir |
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225 000 € | 2 027 € | 111 m² | 7 | Voir |
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222 734 € | 2 007 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 MERLEVENEZ
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214 382 € | 2 330 € | 92 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 31 Cite Du Budo | 162 000 € | 74 m² | 2 189 € |
| 16/12/2025 | 24 Rue Des Alouettes | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Du Cimetiere | 315 000 € | 97 m² | 3 247 € |
| 13/11/2025 | 33 Rue D Hennebont | 177 000 € | 71 m² | 2 493 € |
| 17/10/2025 | 18 Rue Louis Uhel | 354 200 € | 103 m² | 3 439 € |
| 19/09/2025 | 1 Imp Des Pres De Saint-sauveur | 286 000 € | 106 m² | 2 698 € |
| 31/07/2025 | 6 Trevelzun | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 02/07/2025 | 20b Rte De Pont Lorois | 278 000 € | 87 m² | 3 195 € |
| 19/06/2025 | 5 Penhoet | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 02/06/2025 | 3 Rle De La Forge | 20 000 € | 106 m² | 189 € |
| 02/06/2025 | 14 Rue Des Mesanges | 312 000 € | 102 m² | 3 059 € |
| 02/04/2025 | 3 Rue Des Ecureuils | 368 205 € | 101 m² | 3 646 € |
| 14/02/2025 | 3 Rle De La Forge | 20 000 € | 106 m² | 189 € |
| 02/12/2024 | 1 Clos Du Bourg | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 08/11/2024 | 36 Rue Anne De Bretagne | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |