180 490 €
T3
50 m²
KERVIGNAC
56700
+8%
vs marché
3 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 490 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
KERVIGNAC (56700) • Kervignac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 490 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 216 €
Prix net vendeur
170 274 €
Frais de notaire
+13 505 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 995 €
Capital à emprunter
193 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 194 796 € | 20 201 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 204 240 € | 29 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 221 580 € | 46 985 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 240 960 € | 66 365 € | 3,40% |
| 25 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 262 200 € | 87 605 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
6 600 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, KERVIGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 KERVIGNAC
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190 076 € | 3 222 € | 59 m² | 3 | Voir |
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169 100 € | 2 866 € | 59 m² | 3 | Voir |
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168 478 € | 2 762 € | 61 m² | 3 | Voir |
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168 478 € | 2 762 € | 61 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 5 Imp Des Naiades | 110 250 € | 39 m² | 2 827 € |
| 09/07/2025 | 4 Imp De Veneac | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 27/05/2025 | 3 Imp Des Naiades | 132 000 € | 43 m² | 3 070 € |
| 29/04/2025 | 5 Imp Des Naiades | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |
| 10/02/2025 | 5 Imp Des Naiades | 140 000 € | 38 m² | 3 684 € |
| 19/09/2024 | 3 Imp Des Naiades | 165 400 € | 62 m² | 2 668 € |
| 06/03/2024 | 1 Imp Des Ondines | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 11/01/2024 | 3 Imp De Veneac | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 22/12/2023 | 3 Imp Des Ondines | 123 395 € | 38 m² | 3 247 € |
| 02/10/2023 | 5 Rue De L Etang | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 29/06/2023 | 3 Imp De Veneac | 168 800 € | 46 m² | 3 670 € |
| 24/05/2023 | 3 Imp Des Ondines | 112 700 € | 38 m² | 2 966 € |