134 900 €
T2
42 m²
JUVIGNAC
34990
-3%
vs marché
3 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
JUVIGNAC (34990) • nord
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 636 €
Prix net vendeur
127 264 €
Frais de notaire
+10 554 €
Émoluments
1 696 €
Droits & taxes
7 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 454 €
Capital à emprunter
145 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 146 328 € | 15 420 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 153 480 € | 22 572 € | 3,25% |
| 15 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 166 680 € | 35 772 € | 3,35% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 51 252 € | 3,50% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 67 692 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
6 552 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
546 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
459 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
546 €/an
Total charges
2 127 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
546 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 546 €
Mensualité crédit
- 625 €
Charges mensuelles
- 177 €
Cashflow négatif ⚠
-257 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, JUVIGNAC ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, JUVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, JUVIGNAC
2 935-3 085€
138j
3 069-3 219€
109j
3 228-3 378€
139j
3 373-3 523€
107j
3 497-3 647€
64j
3 668-3 818€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 JUVIGNAC
|
134 900 € | 3 212 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
134 900 € | 3 212 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
135 000 € | 2 935 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
135 000 € | 2 935 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
135 500 € | 2 946 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
135 500 € | 2 946 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
139 000 € | 3 310 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
139 000 € | 2 957 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
139 000 € | 3 310 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
139 000 € | 3 390 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
139 000 € | 3 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
139 000 € | 3 022 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
139 900 € | 3 331 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
140 000 € | 3 500 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
140 000 € | 3 415 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 533 Rue Jupiter | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 17/12/2025 | 305 Rue Jupiter | 179 000 € | 58 m² | 3 086 € |
| 12/12/2025 | 49 Rue Du Poumpidou | 74 950 € | 30 m² | 2 498 € |
| 19/11/2025 | 225 Rue De La Voie Lactee | 164 000 € | 57 m² | 2 877 € |
| 18/11/2025 | 49 Rue Du Poumpidou | 66 000 € | 24 m² | 2 750 € |
| 18/11/2025 | 573 Rue Jupiter | 117 400 € | 34 m² | 3 453 € |
| 04/11/2025 | 992 All Des Thermes | 124 000 € | 40 m² | 3 100 € |
| 21/10/2025 | 533 Rue Jupiter | 136 500 € | 38 m² | 3 592 € |
| 16/10/2025 | 533 Rue Jupiter | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 06/10/2025 | 220 All De L'europe | 189 000 € | 60 m² | 3 150 € |
| 24/09/2025 | 305 Rue Jupiter | 170 850 € | 59 m² | 2 896 € |
| 23/09/2025 | 305 Rue Jupiter | 124 400 € | 39 m² | 3 190 € |
| 12/08/2025 | 533 Rue Jupiter | 170 701 € | 60 m² | 2 845 € |
| 06/08/2025 | 1112 All Des Thermes | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 04/08/2025 | 533 Rue Jupiter | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |