139 000 €
T2
41 m²
JUVIGNAC
34990
+3%
vs marché
3 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
JUVIGNAC (34990) • nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 868 €
Prix net vendeur
131 132 €
Frais de notaire
+10 819 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 819 €
Capital à emprunter
149 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 150 696 € | 15 859 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 158 160 € | 23 323 € | 3,25% |
| 15 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 171 720 € | 36 883 € | 3,35% |
| 20 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 187 680 € | 52 843 € | 3,50% |
| 25 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 204 600 € | 69 763 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
5 412 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, JUVIGNAC ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, JUVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, JUVIGNAC
2 935-3 085€
138j
3 069-3 219€
109j
3 228-3 378€
139j
3 373-3 523€
107j
3 497-3 647€
64j
3 668-3 818€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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140 000 € | 3 500 € | 40 m² | 2 | Voir |
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142 000 € | 3 302 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 533 Rue Jupiter | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 17/12/2025 | 305 Rue Jupiter | 179 000 € | 58 m² | 3 086 € |
| 12/12/2025 | 49 Rue Du Poumpidou | 74 950 € | 30 m² | 2 498 € |
| 19/11/2025 | 225 Rue De La Voie Lactee | 164 000 € | 57 m² | 2 877 € |
| 18/11/2025 | 573 Rue Jupiter | 117 400 € | 34 m² | 3 453 € |
| 18/11/2025 | 49 Rue Du Poumpidou | 66 000 € | 24 m² | 2 750 € |
| 04/11/2025 | 992 All Des Thermes | 124 000 € | 40 m² | 3 100 € |
| 21/10/2025 | 533 Rue Jupiter | 136 500 € | 38 m² | 3 592 € |
| 16/10/2025 | 533 Rue Jupiter | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 06/10/2025 | 220 All De L'europe | 189 000 € | 60 m² | 3 150 € |
| 24/09/2025 | 305 Rue Jupiter | 170 850 € | 59 m² | 2 896 € |
| 23/09/2025 | 305 Rue Jupiter | 124 400 € | 39 m² | 3 190 € |
| 12/08/2025 | 533 Rue Jupiter | 170 701 € | 60 m² | 2 845 € |
| 06/08/2025 | 1112 All Des Thermes | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 04/08/2025 | 533 Rue Jupiter | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |