775 000 €

T7 245 m²

JUVIGNAC 34990

-8% vs marché

3 163 €/m²

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775 000 €

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Maison • 7 pièces • 245 m²

JUVIGNAC (34990) • nord

Terrain 1 024 m²

DPE C

Quartier nord

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 775 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -29 808 €

Prix net vendeur 745 192 €

Frais de notaire +52 937 €

Émoluments 7 621 €

Droits & taxes 43 966 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 827 937 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 827 937 €

Capital à emprunter 827 937 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 913 €/mois	30 039 €/mois	832 692 €	87 549 €	3,20%
10 ans	7 281 €/mois	22 064 €/mois	873 720 €	128 577 €	3,25%
15 ans	5 272 €/mois	15 976 €/mois	948 960 €	203 817 €	3,35%
20 ans	4 322 €/mois	13 097 €/mois	1 037 280 €	292 137 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 770 €/mois	11 424 €/mois	1 131 000 €	385 857 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,55%

35 280 €/an

Rendement net

3,08%

après charges

Cashflow

-1 604 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 940 €/an

Charges copro. NR 1 470 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 470 €/an

GLI (3,0%) 1 058 €/an

Vacance locative 2 939 €/an

Total charges 11 381 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 940 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 35 280 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 940 €

Mensualité crédit - 3 595 €

Charges mensuelles - 948 €

Cashflow négatif ⚠ -1 604 €

Ratio couverture 122%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 7p, JUVIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Dynamique marché

Maison 7 pièces, JUVIGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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1 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/06/2024	64 Rue De La Circulade	694 710 €	279 m²	2 490 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).