57 500 €

T1 19 m²

JUVIGNAC 34990

-6% vs marché

3 026 €/m²

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57 500 €

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Agences 1

#bt4Ib 57 500 €

Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²

JUVIGNAC (34990)

Terrasse Jardin

Studio 19m² Opportunité à saisir. Studio d'environ 19 m², situé au Golf de Fontcaude à Juvignac, au sein d'une résidence hôtelière étoilée construite en 2012, à proximité immédiate...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 57 500 €

Honoraires agence (~7,0%) -3 762 €

Prix net vendeur 53 738 €

Frais de notaire +5 492 €

Émoluments 972 €

Droits & taxes 3 170 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 62 992 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 62 992 €

Capital à emprunter 62 992 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	754 €/mois	2 285 €/mois	63 336 €	6 644 €	3,20%
10 ans	554 €/mois	1 679 €/mois	66 480 €	9 788 €	3,25%
15 ans	401 €/mois	1 215 €/mois	72 180 €	15 488 €	3,35%
20 ans	327 €/mois	991 €/mois	78 480 €	21 788 €	3,45%
25 ans Recommandé	285 €/mois	864 €/mois	85 500 €	28 808 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,36%

9 408 €/an

Rendement net

11,60%

après charges

Cashflow

+289 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 784 €/an

Charges copro. NR 114 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 659 €/an

GLI (3,0%) 282 €/an

Vacance locative 784 €/an

Total charges 2 739 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 784 €

Fourchette marché 449 - 904 €

Prix au m² 45 €/m²

Loyer annuel 9 408 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 784 €

Mensualité crédit - 266 €

Charges mensuelles - 228 €

Cashflow positif ✔ +289 €

Ratio couverture 34%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Appartement 1p, JUVIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, JUVIGNAC ↘ -1.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, JUVIGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#btdSH Actuel	57 500 €	-
#bt4Ib	57 500 €	-

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/11/2025	49 Rue Du Poumpidou	66 000 €	24 m²	2 750 €
25/06/2025	49 Rue Du Poumpidou	68 000 €	23 m²	2 957 €
24/06/2024	44 Rue Du Poumpidou	84 000 €	23 m²	3 652 €
23/05/2024	44 Rue Du Poumpidou	76 900 €	23 m²	3 343 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).