275 000 €
T3
62 m²
JUVIGNAC
34990
+25%
vs marché
4 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
JUVIGNAC (34990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 296 520 € | 31 210 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 850 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 72 550 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 102 370 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 135 190 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
8 184 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, JUVIGNAC ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, JUVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 12 Lot Hameau De La Colline I | 343 400 € | 73 m² | 4 704 € |
| 25/11/2025 | 26 Res Village De Fontcaude | 165 000 € | 49 m² | 3 367 € |
| 14/11/2025 | 19 Rue Saturne | 334 400 € | 82 m² | 4 078 € |
| 02/10/2025 | 11ter Che Du Valat De La Fosse | 316 350 € | 80 m² | 3 954 € |
| 30/09/2025 | 34 Rue Promethee | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 29/09/2025 | 17 Res Village De Fontcaude | 139 045 € | 49 m² | 2 838 € |
| 15/07/2025 | 6 Rue De La Brise Marine | 267 400 € | 74 m² | 3 614 € |
| 26/06/2025 | 19 Rue La Combe Du Renard | 170 280 € | 52 m² | 3 275 € |
| 10/06/2025 | 22 Rue Du Plan Des Pins | 229 000 € | 82 m² | 2 793 € |
| 14/05/2025 | 5136 Poumpidou | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 12/05/2025 | 36 Rue Des Eglantiers | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 27/02/2025 | 55 Rue De La Circulade | 232 950 € | 69 m² | 3 376 € |
| 30/12/2024 | 4 Res Village De Fontcaude | 178 625 € | 49 m² | 3 645 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Maurice Ravel | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |
| 19/12/2024 | 24 Rue Du Castrum | 230 800 € | 74 m² | 3 119 € |