261 250 €

T3 72 m²

JUVIGNAC 34990

+3% vs marché

3 628 €/m²

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261 250 €

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Maison • 3 pièces • 72 m²

JUVIGNAC (34990) • nord

Construction 2010

Copropriété 15 lots

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Chauffage gaz

DPE B 54 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Gaz

A VENDRE : MAISON 3 PIECES DE 72,4M² AVEC JARDIN A JUVIGNACEN VENTE : MAISON 3 PIECES DE 72,40M² AVEC GARAGE ET JARDIN A JUVIGNAC Venez découvrir cette maison située dans un lotiss...

Quartier nord

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 261 250 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 440 €

Prix net vendeur 248 810 €

Frais de notaire +18 891 €

Émoluments 2 862 €

Droits & taxes 14 679 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 280 141 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 280 141 €

Capital à emprunter 280 141 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 354 €/mois	10 164 €/mois	281 736 €	29 610 €	3,20%
10 ans	2 464 €/mois	7 467 €/mois	295 680 €	43 554 €	3,25%
15 ans	1 784 €/mois	5 406 €/mois	321 120 €	68 994 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 456 €/mois	4 412 €/mois	349 440 €	97 314 €	3,45%
25 ans	1 269 €/mois	3 845 €/mois	380 700 €	128 574 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,64%

9 504 €/an

Rendement net

2,28%

après charges

Cashflow

-1 100 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 792 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 665 €/an

GLI (2,5%) 238 €/an

Vacance locative 792 €/an

Total charges 3 069 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 3p, JUVIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, JUVIGNAC ↘ -6.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, JUVIGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/12/2025	119 Rue De La Circulade	235 000 €	86 m²	2 733 €
01/12/2025	3 Av Du Carignan	375 000 €	90 m²	4 167 €
27/11/2025	64 Rue Du Castrum	280 000 €	89 m²	3 146 €
25/11/2025	12 Lot Hameau De La Colline I	343 400 €	73 m²	4 704 €
14/11/2025	19 Rue Saturne	334 400 €	82 m²	4 078 €
09/10/2025	113 Rue De La Circulade	284 000 €	85 m²	3 341 €
07/10/2025	2 Rue Lafayette	304 000 €	84 m²	3 619 €
02/10/2025	11ter Che Du Valat De La Fosse	316 350 €	80 m²	3 954 €
30/09/2025	34 Rue Promethee	310 000 €	82 m²	3 780 €
29/08/2025	43 Rue De La Louisiane	270 000 €	83 m²	3 253 €
28/07/2025	79 Rue De La Circulade	267 800 €	84 m²	3 188 €
23/07/2025	63 Rue De La Circulade	276 630 €	85 m²	3 254 €
17/07/2025	50 Rue Des Bergeronnettes	345 000 €	86 m²	4 012 €
16/07/2025	426 Rue Jupiter	302 250 €	87 m²	3 474 €
15/07/2025	6 Rue De La Brise Marine	267 400 €	74 m²	3 614 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).