128 000 €
T2
38 m²
JUVIGNAC
34990
+2%
vs marché
3 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 38 m²
JUVIGNAC (34990) • Juvignac
Étage
1er étage
Construction
2013
Copropriété
55 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
81 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 245 €
Prix net vendeur
120 755 €
Frais de notaire
+10 108 €
Émoluments
1 634 €
Droits & taxes
7 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 108 €
Capital à emprunter
138 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 138 936 € | 14 639 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 145 800 € | 21 503 € | 3,25% |
| 15 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 158 220 € | 33 923 € | 3,35% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 48 023 € | 3,45% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 63 503 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
5 016 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, JUVIGNAC ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, JUVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, JUVIGNAC
2 912-3 062€
142j
3 052-3 202€
116j
3 227-3 377€
150j
3 369-3 519€
144j
3 491-3 641€
51j
3 656-3 806€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bgWxf Actuel
|
128 000 € | - |
|
#a5dzZ
|
135 000 € | +5,5% |
|
#b4nuP
|
135 000 € | +5,5% |
|
#bhIud
|
128 000 € | - |
|
#bnBNJ
|
128 000 € | - |
|
#brLYV
|
128 000 € | - |
|
#bzQlM
|
128 000 € | - |
|
#bAgpW
|
128 000 € | - |
|
#bATLY
|
128 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 JUVIGNAC
|
128 000 € | 3 368 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
127 000 € | 3 098 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
129 000 € | 3 146 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
129 000 € | 3 146 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
129 000 € | 3 071 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
129 000 € | 3 146 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
127 000 € | 3 024 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
129 000 € | 3 071 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
131 000 € | 3 275 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
123 500 € | 3 012 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
123 500 € | 3 012 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
123 300 € | 3 245 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
120 000 € | 2 727 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
115 000 € | 2 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 JUVIGNAC
|
115 000 € | 2 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 533 Rue Jupiter | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 17/12/2025 | 305 Rue Jupiter | 179 000 € | 58 m² | 3 086 € |
| 12/12/2025 | 49 Rue Du Poumpidou | 74 950 € | 30 m² | 2 498 € |
| 19/11/2025 | 225 Rue De La Voie Lactee | 164 000 € | 57 m² | 2 877 € |
| 18/11/2025 | 573 Rue Jupiter | 117 400 € | 34 m² | 3 453 € |
| 18/11/2025 | 49 Rue Du Poumpidou | 66 000 € | 24 m² | 2 750 € |
| 04/11/2025 | 992 All Des Thermes | 124 000 € | 40 m² | 3 100 € |
| 21/10/2025 | 533 Rue Jupiter | 136 500 € | 38 m² | 3 592 € |
| 16/10/2025 | 533 Rue Jupiter | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 23/09/2025 | 305 Rue Jupiter | 124 400 € | 39 m² | 3 190 € |
| 06/08/2025 | 1112 All Des Thermes | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 30/07/2025 | 225 Rue De La Voie Lactee | 180 000 € | 58 m² | 3 103 € |
| 22/07/2025 | 44 Rue Du Poumpidou | 129 000 € | 43 m² | 3 000 € |
| 16/07/2025 | 225 Rue De La Voie Lactee | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 15/07/2025 | 573 Rue Jupiter | 205 365 € | 55 m² | 3 734 € |