762 000 €
T5
142 m²
JUVIGNAC
34990
+43%
vs marché
5 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit762 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
JUVIGNAC (34990) • centre-ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
762 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 813 €
Prix net vendeur
729 187 €
Frais de notaire
+51 840 €
Émoluments
7 468 €
Droits & taxes
43 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
813 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
813 840 €
Capital à emprunter
813 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 728 €/mois | 29 479 €/mois | 817 152 € | 84 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 140 €/mois | 21 636 €/mois | 856 800 € | 124 344 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 165 €/mois | 15 652 €/mois | 929 700 € | 197 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 210 €/mois | 12 758 €/mois | 1 010 400 € | 277 944 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 667 €/mois | 11 112 €/mois | 1 100 100 € | 367 644 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
18 744 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-3 703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JUVIGNAC ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JUVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, JUVIGNAC
3 153-3 303€
158j
3 276-3 426€
207j
3 496-3 646€
153j
3 612-3 762€
137j
3 760-3 910€
153j
3 934-4 084€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 JUVIGNAC
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750 000 € | 4 601 € | 163 m² | 6 | Voir |
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750 000 € | 4 286 € | 175 m² | 6 | Voir |
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685 000 € | 4 127 € | 166 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 17 Av Les Hameaux Du Golf | 635 200 € | 139 m² | 4 570 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Du Merlot | 438 000 € | 136 m² | 3 221 € |
| 27/02/2025 | 17 Rue Des Fauvettes | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Des Jasmins | 428 000 € | 154 m² | 2 779 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue De La Plaine | 503 090 € | 150 m² | 3 354 € |
| 13/12/2024 | 25 Rue Himalia | 344 000 € | 113 m² | 3 044 € |
| 26/11/2024 | 4 Rue Marcel Pagnol | 450 000 € | 124 m² | 3 629 € |
| 07/11/2024 | 64 Rte De Saint Georges D Orques | 760 000 € | 118 m² | 6 441 € |
| 25/09/2024 | 59b Rue Des Pattes | 600 000 € | 135 m² | 4 444 € |
| 16/09/2024 | 33 Rue Hameau Du Golf | 570 000 € | 125 m² | 4 560 € |
| 13/09/2024 | 42 Av Des Hauts De Fontcaude | 435 100 € | 136 m² | 3 199 € |
| 28/08/2024 | 2 Rue Des Cinsaults | 572 500 € | 129 m² | 4 438 € |
| 20/08/2024 | 9 Rue Du Grand Chene Blanc | 449 670 € | 120 m² | 3 747 € |
| 12/08/2024 | 8 Imp Pluton | 621 000 € | 136 m² | 4 566 € |
| 06/08/2024 | 44 Rue Lafayette | 396 070 € | 124 m² | 3 194 € |