278 000 €
T4
85 m²
JUVIGNAC
34990
-12%
vs marché
3 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
JUVIGNAC (34990) • nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 238 €
Prix net vendeur
264 762 €
Frais de notaire
+19 985 €
Émoluments
3 015 €
Droits & taxes
15 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 985 €
Capital à emprunter
297 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 299 208 € | 31 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 340 380 € | 72 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 134 714 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
11 220 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JUVIGNAC ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JUVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, JUVIGNAC
3 384-3 534€
125j
3 861-4 011€
76j
4 031-4 181€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 JUVIGNAC
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279 000 € | 2 968 € | 94 m² | 5 | Voir |
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284 000 € | 3 550 € | 80 m² | 4 | Voir |
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284 000 € | 3 550 € | 80 m² | 4 | Voir |
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284 000 € | 3 550 € | 80 m² | 4 | Voir |
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286 000 € | 3 575 € | 80 m² | 4 | Voir |
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299 000 € | 3 360 € | 89 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 26 Rue De La Cerisaie | 343 800 € | 99 m² | 3 473 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue De La Soulane | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 09/12/2025 | 27 Av Les Hameaux Du Golf | 54 291 € | 105 m² | 517 € |
| 02/12/2025 | 31 Rue De L Estragon | 267 000 € | 97 m² | 2 753 € |
| 02/12/2025 | 119 Rue De La Circulade | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 01/12/2025 | 3 Av Du Carignan | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 27/11/2025 | 64 Rue Du Castrum | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 25/11/2025 | 12 Lot Hameau De La Colline I | 343 400 € | 73 m² | 4 704 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Des Fauvettes | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 14/11/2025 | 19 Rue Saturne | 334 400 € | 82 m² | 4 078 € |
| 09/10/2025 | 113 Rue De La Circulade | 284 000 € | 85 m² | 3 341 € |
| 07/10/2025 | 2 Rue Lafayette | 304 000 € | 84 m² | 3 619 € |
| 02/10/2025 | 11ter Che Du Valat De La Fosse | 316 350 € | 80 m² | 3 954 € |
| 30/09/2025 | 34 Rue Promethee | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 29/09/2025 | 25 Rue Des Sources | 316 350 € | 101 m² | 3 132 € |