278 000 €
T4
80 m²
JOYEUSE
07260
+64%
vs marché
3 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
JOYEUSE (07260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 238 €
Prix net vendeur
264 762 €
Frais de notaire
+19 985 €
Émoluments
3 015 €
Droits & taxes
15 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 985 €
Capital à emprunter
297 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 299 712 € | 31 526 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 314 520 € | 46 334 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 73 454 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 373 200 € | 105 014 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 407 100 € | 138 914 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JOYEUSE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JOYEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 70 Pl De La Grand Font | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 13/10/2025 | 6 Mte Du Portalet | 108 000 € | 78 m² | 1 385 € |
| 09/10/2025 | 5531b Jamelle Ouest | 500 000 € | 89 m² | 5 618 € |
| 30/09/2025 | 5260 Pl De La Recluse | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 22/09/2025 | 1 Rue De La Gaudinelle | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 25/08/2025 | 100 Av Plan Bernard | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 10/07/2025 | 102 Av D Auzon | 137 000 € | 98 m² | 1 398 € |
| 07/07/2025 | 17 Che Des Hameaux D'auzon | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 20/06/2025 | 350 Che Du Petit Nice | 268 800 € | 100 m² | 2 688 € |
| 15/05/2025 | 23 Pl De La Grand Font | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 22/04/2025 | 493 Mte Des Escouls | 216 000 € | 87 m² | 2 483 € |
| 03/04/2025 | 12 Mte Du Portalet | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 14/02/2025 | 250 Che Des Terrasses Des Escouls | 167 000 € | 81 m² | 2 062 € |
| 11/02/2025 | 5510 Lauzette Nord | 660 000 € | 90 m² | 7 333 € |
| 17/12/2024 | 240 Che Des Sourdes | 247 000 € | 82 m² | 3 012 € |