325 750 €
T5
110 m²
JOUE SUR ERDRE
44440
+12%
vs marché
2 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 750 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
JOUE SUR ERDRE (44440) • Joué-sur-Erdre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 028 €
Prix net vendeur
311 722 €
Frais de notaire
+23 206 €
Émoluments
3 465 €
Droits & taxes
18 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 956 €
Capital à emprunter
348 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 171 €/mois | 12 639 €/mois | 350 364 € | 36 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 367 440 € | 53 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 398 520 € | 84 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 433 200 € | 119 140 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 471 600 € | 157 540 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
14 520 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JOUE SUR ERDRE ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JOUE SUR ERDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TRANS SUR ERDRE
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329 000 € | 2 591 € | 127 m² | 5 | Voir |
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329 500 € | 2 636 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 TEILLE
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308 000 € | 2 567 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 NOTRE DAME DES LANGUEURS
|
303 000 € | 2 278 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 RIAILLE
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295 900 € | 2 276 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 JOUE SUR ERDRE
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289 464 € | 2 680 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 804 Franchaud | 100 000 € | 114 m² | 877 € |
| 12/12/2025 | 14 La Tisonniere | 182 000 € | 101 m² | 1 802 € |
| 04/12/2025 | 43 Rue De Bellevue | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 12/11/2025 | 18 La Tisonniere | 182 000 € | 100 m² | 1 820 € |
| 30/09/2025 | 51 Rue Marin De Charette | 258 000 € | 106 m² | 2 434 € |
| 29/09/2025 | 189 Rue Des Ondines | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 04/07/2025 | 240 Rue Du Stade | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 04/07/2025 | 31 Rue De La Croix Verte | 105 000 € | 109 m² | 963 € |
| 26/06/2025 | 34 Rue Des Hirondelles | 193 650 € | 125 m² | 1 549 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Des Vignes | 216 200 € | 100 m² | 2 162 € |
| 24/04/2025 | 39 Rue De La Diligence | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 28/03/2025 | 2 Les Ajeaux | 228 285 € | 128 m² | 1 783 € |
| 12/02/2025 | 4 L Orgerais | 400 000 € | 116 m² | 3 448 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue Du Stade | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 30/10/2024 | 44 Imp Beau Soleil | 200 500 € | 88 m² | 2 278 € |