266 000 €
T5
90 m²
JOUARRE
77640
+31%
vs marché
2 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
JOUARRE (77640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 667 €
Prix net vendeur
253 333 €
Frais de notaire
+19 201 €
Émoluments
2 905 €
Droits & taxes
14 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 201 €
Capital à emprunter
285 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 286 356 € | 29 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 300 240 € | 43 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 120 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 385 500 € | 128 820 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
11 880 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JOUARRE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JOUARRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 30ter Rue Milon | 137 000 € | 87 m² | 1 575 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue De La Grange Gruyer | 234 000 € | 80 m² | 2 925 € |
| 09/12/2025 | 12 Rue Du Poncelet | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 09/10/2025 | 1 Rue Des Belles Dames | 219 000 € | 98 m² | 2 235 € |
| 22/09/2025 | 3 Av De Chalons | 168 000 € | 110 m² | 1 527 € |
| 17/09/2025 | 15 Av De La Ferte | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 08/09/2025 | 6 Rue Du Petit Clos | 248 000 € | 83 m² | 2 988 € |
| 29/08/2025 | 5 Rue Des Pleux | 229 000 € | 88 m² | 2 602 € |
| 12/07/2025 | 12 Rue Clovis | 236 000 € | 89 m² | 2 652 € |
| 02/07/2025 | 2b Rue De La Cour Des Nobles | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 26/06/2025 | 13 Av De Chalons | 162 900 € | 90 m² | 1 810 € |
| 02/06/2025 | 9 Che De Venteuil | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 21/05/2025 | 24 Rue De La Ferte | 245 000 € | 73 m² | 3 356 € |
| 15/04/2025 | 4 Rue Des Laquais | 286 550 € | 95 m² | 3 016 € |
| 13/02/2025 | 24 Rue De La Pierre | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |