412 000 €
T4
100 m²
JOSSE
40230
+37%
vs marché
4 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
JOSSE (40230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 619 €
Prix net vendeur
392 381 €
Frais de notaire
+28 738 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 738 €
Capital à emprunter
440 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 268 €/mois | 15 964 €/mois | 442 512 € | 45 848 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 464 040 € | 67 376 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 503 460 € | 106 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 549 600 € | 152 936 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 598 800 € | 202 136 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
13 200 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JOSSE ↘ -1.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 JOSSE
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T5 SAUBION
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414 000 € | 4 140 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BENESSE MAREMNE
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410 000 € | 4 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GEOURS DE MAREMNE
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419 000 € | 4 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GEOURS DE MAREMNE
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419 000 € | 4 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GEOURS DE MAREMNE
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419 000 € | 4 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ORX
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402 800 € | 4 028 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ORX
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402 800 € | 4 028 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ORX
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402 800 € | 3 988 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ORX
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402 800 € | 3 988 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUBION
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424 000 € | 4 198 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VINCENT DE TYROSSE
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400 000 € | 3 774 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GEOURS DE MAREMNE
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425 000 € | 3 664 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GEOURS DE MAREMNE
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425 000 € | 3 664 € | 116 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 22 Rue Des Vignes | 205 113 € | 102 m² | 2 011 € |
| 29/09/2025 | 155 Rue De Miremont Neuf | 240 600 € | 100 m² | 2 406 € |
| 26/09/2025 | 590 Rte Du Mouta | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 17/06/2025 | 53 Imp Des Sorbiers | 330 000 € | 119 m² | 2 773 € |
| 09/10/2024 | 43 Imp Des Sorbiers | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 25/08/2023 | 49 Imp Des Sorbiers | 507 900 € | 112 m² | 4 535 € |
| 17/08/2023 | 269 Rue De Miremont Neuf | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 08/08/2023 | 26 Rue Des Vignes | 382 500 € | 115 m² | 3 326 € |