57 500 €
T3
59 m²
JOIGNY
89300
-10%
vs marché
975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
JOIGNY (89300) • Madeleine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 998 €
Prix net vendeur
54 502 €
Frais de notaire
+5 546 €
Émoluments
981 €
Droits & taxes
3 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 046 €
Capital à emprunter
63 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 63 336 € | 6 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 66 360 € | 9 619 € | 3,20% |
| 15 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 72 000 € | 15 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 78 240 € | 21 499 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 284 €/mois | 861 €/mois | 85 200 € | 28 459 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,25%
7 044 €/an
Rendement net
8,15%
après charges
Cashflow
+124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
587 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
493 €/an
GLI (3,0%)
211 €/an
Vacance locative
587 €/an
Total charges
2 360 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
587 €
Fourchette marché
495 - 684 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 044 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 587 €
Mensualité crédit
- 266 €
Charges mensuelles
- 197 €
Cashflow positif ✔
+124 €
Ratio couverture
45%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, JOIGNY ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, JOIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 16 Rue Des Soeurs Lecoq | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Jean Chereau | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 18/02/2025 | 25 Rue De La Porte Du Bois | 34 000 € | 50 m² | 680 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Des Ingles | 32 000 € | 46 m² | 696 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue Des Ingles | 36 000 € | 55 m² | 655 € |
| 24/01/2025 | 15 Rue Pasteur | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue De La Tour Carree | 30 000 € | 55 m² | 545 € |
| 23/11/2024 | 30 Rue Pasteur | 15 000 € | 62 m² | 242 € |
| 19/11/2024 | 32 Rue De La Porte Du Bois | 50 000 € | 39 m² | 1 282 € |
| 25/10/2024 | 9 Rue Jean Chereau | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Mal Pavee | 36 000 € | 49 m² | 735 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Du Commerce | 28 000 € | 68 m² | 412 € |
| 25/09/2024 | 16 Rue Henri Bonnerot | 117 000 € | 47 m² | 2 489 € |
| 09/08/2024 | 20 Rue Des Saints | 67 000 € | 42 m² | 1 595 € |
| 30/07/2024 | 14 Rue Boffrand | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |