69 900 €
T3
71 m²
JOIGNY
89300
-9%
vs marché
985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
JOIGNY (89300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 644 €
Prix net vendeur
66 256 €
Frais de notaire
+6 370 €
Émoluments
1 111 €
Droits & taxes
3 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 270 €
Capital à emprunter
76 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 76 608 € | 7 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 80 280 € | 11 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 157 € | 3,40% |
| 25 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 103 200 € | 34 557 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,08%
7 044 €/an
Rendement net
6,58%
après charges
Cashflow
+59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
587 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
493 €/an
GLI (3,0%)
211 €/an
Vacance locative
587 €/an
Total charges
2 443 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
587 €
Fourchette marché
495 - 684 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 044 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 587 €
Mensualité crédit
- 324 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow positif ✔
+59 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, JOIGNY ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, JOIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 4 Rue Jean Jacques Rousseau | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue De L Etape | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 09/12/2025 | 4 Rue Jean Jacques Rousseau | 35 000 € | 81 m² | 432 € |
| 17/09/2025 | 2 Rue Jean Jacques Rousseau | 69 000 € | 68 m² | 1 015 € |
| 09/09/2025 | 54 Av Gambetta | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 01/08/2025 | 15 Rue Du Loquet | 52 000 € | 62 m² | 839 € |
| 28/07/2025 | 4 Rue Jean Jacques Rousseau | 54 100 € | 68 m² | 796 € |
| 11/07/2025 | 1 Rue Des Ingles | 30 000 € | 55 m² | 545 € |
| 16/06/2025 | 36 Rue Chaudot | 80 850 € | 79 m² | 1 023 € |
| 13/06/2025 | 36 Rue Chaudot | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 22/05/2025 | 16 Rue Des Soeurs Lecoq | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 08/04/2025 | 36 Rue Chaudot | 40 100 € | 67 m² | 599 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue Des Ingles | 36 000 € | 55 m² | 655 € |
| 13/01/2025 | 2 Rue Du Commerce | 38 500 € | 68 m² | 566 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue De La Tour Carree | 30 000 € | 55 m² | 545 € |