198 627 €
T4
90 m²
JANZE
35150
-14%
vs marché
2 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 627 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
JANZE (35150)
Terrain
448 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 627 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 458 €
Prix net vendeur
189 169 €
Frais de notaire
+14 800 €
Émoluments
2 290 €
Droits & taxes
11 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 427 €
Capital à emprunter
213 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 536 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 33 156 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 244 620 € | 52 536 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 74 076 € | 3,45% |
| 25 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 290 100 € | 98 016 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
11 880 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JANZE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JANZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 JANZE
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T4 JANZE
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199 900 € | 2 040 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 JANZE
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199 900 € | 2 040 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 PIRE SUR SEICHE
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200 988 € | 2 233 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BRIE
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194 292 € | 1 766 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 ESSE
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194 289 € | 2 135 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CHANTELOUP
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203 200 € | 2 419 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 CHANTELOUP
|
203 802 € | 2 290 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 JANZE
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208 000 € | 2 286 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 JANZE
|
208 552 € | 2 195 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 JANZE
|
186 371 € | 2 004 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 JANZE
|
185 000 € | 1 796 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ESSE
|
183 093 € | 1 948 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 13 Rue De Molene | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 18/12/2025 | 16 Rue Lino Ventura | 305 000 € | 106 m² | 2 877 € |
| 24/11/2025 | 14 Rue Des Verdiers | 192 000 € | 86 m² | 2 233 € |
| 19/11/2025 | 1720 Rue Du Houssard | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 13/11/2025 | 1 Rue Des Ormes | 248 500 € | 91 m² | 2 731 € |
| 12/11/2025 | 27 Rue Des Aulnes | 169 000 € | 85 m² | 1 988 € |
| 24/10/2025 | 2 Imp Des Clematites | 300 400 € | 83 m² | 3 619 € |
| 10/10/2025 | 17 Rue Nantaise | 160 750 € | 94 m² | 1 710 € |
| 16/09/2025 | 6 Rue Aristide Briand | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 15/09/2025 | 9 Rue De La Chesnaie | 278 000 € | 97 m² | 2 866 € |
| 12/09/2025 | 7c Rue Du Douet Aux Merles | 254 620 € | 80 m² | 3 183 € |
| 02/09/2025 | 28 Rue Du Champ Morin | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 27/08/2025 | 22 La Renaudais | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 23/07/2025 | 38b Rue Jean Marie Lacire | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |
| 23/07/2025 | 26 Bd Plazanet | 299 000 € | 82 m² | 3 646 € |