344 850 €
T9
215 m²
JANZE
35150
-37%
vs marché
1 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 850 €
Maison • 9 pièces • 215 m²
JANZE (35150) • Janzé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 850 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 263 €
Prix net vendeur
331 587 €
Frais de notaire
+24 568 €
Émoluments
3 655 €
Droits & taxes
19 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 418 €
Capital à emprunter
369 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 444 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 499 200 € | 166 724 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,23%
28 380 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 9pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 JANZE
|
344 850 € | 1 604 € | 215 m² | 9 | Voir |
|
T9 JANZE
|
344 850 € | 1 604 € | 215 m² | 9 | Voir |
|
T9 JANZE
|
344 850 € | 1 604 € | 215 m² | 9 | Voir |
|
T9 JANZE
|
346 500 € | 1 612 € | 215 m² | 9 | Voir |
|
T9 JANZE
|
346 500 € | 1 612 € | 215 m² | 9 | Voir |
|
T9 JANZE
|
346 500 € | 1 612 € | 215 m² | 9 | Voir |
|
T9 JANZE
|
350 000 € | 1 598 € | 219 m² | 9 | Voir |
|
T9 JANZE
|
350 000 € | 1 598 € | 219 m² | 9 | Voir |
|
T9 JANZE
|
350 000 € | 1 598 € | 219 m² | 9 | Voir |
|
T10 JANZE
|
321 000 € | 1 459 € | 220 m² | 10 | Voir |
|
T9 CORPS NUDS
|
300 000 € | 1 364 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T9 CORPS NUDS
|
300 000 € | 1 364 € | 220 m² | 9 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | 35 Rue Paul Cezanne | 333 350 € | 172 m² | 1 938 € |
| 08/07/2025 | 25 Bd Pasteur | 383 000 € | 177 m² | 2 164 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue Andre De Villoutreys | 490 000 € | 180 m² | 2 722 € |
| 17/04/2024 | 23 Rue De Chateaugiron | 112 891 € | 188 m² | 600 € |
| 01/09/2023 | 7 Imp Du Clos De La Vigne | 431 544 € | 180 m² | 2 397 € |