356 300 €
T6
147 m²
JANZE
35150
+4%
vs marché
2 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 300 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
JANZE (35150)
Terrain
1 880 m²
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
DPE
C
155 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
À Janzé, à moins de 5 min du centre et de la gare reliant Rennes en 20 min, profitez du calme tout en restant proche des commodités. Cette maison de 2007 vous offre des espaces gén...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 343 €
Prix net vendeur
340 957 €
Frais de notaire
+25 211 €
Émoluments
3 745 €
Droits & taxes
20 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 511 €
Capital à emprunter
381 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 616 €/mois | 13 988 €/mois | 387 744 € | 44 385 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 408 000 € | 64 641 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 445 140 € | 101 781 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 487 680 € | 144 321 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 531 900 € | 188 541 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
24 696 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 058 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 729 €/an
GLI (3,0%)
741 €/an
Vacance locative
2 057 €/an
Total charges
7 789 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 058 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
24 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 058 €
Mensualité crédit
- 1 653 €
Charges mensuelles
- 649 €
Cashflow négatif ⚠
-244 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Prix immobilier à Janze →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, JANZE ↘ -0.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, JANZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, JANZE
2 019-2 169€
124j
2 147-2 297€
138j
2 635-2 785€
321j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CHANTELOUP
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350 000 € | 2 365 € | 148 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 148 m² à CHANTELOUP |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 8 Memenier | 327 500 € | 150 m² | 2 183 € |
| 19/05/2026 | 14 Rue Des Hirondelles | 265 000 € | 119 m² | 2 227 € |
| 24/04/2026 | 3 Bd Pasteur | 195 000 € | 117 m² | 1 667 € |
| 24/04/2026 | 4 Touyon | 520 000 € | 144 m² | 3 611 € |
| 23/03/2026 | 12 Rue Des Verdiers | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 20/03/2026 | 12 Rue Paul Painleve | 285 000 € | 170 m² | 1 676 € |
| 11/03/2026 | 48 Rue De Rennes | 302 150 € | 153 m² | 1 975 € |
| 03/02/2026 | 18 Rue Claude Monet | 379 800 € | 169 m² | 2 247 € |
| 28/01/2026 | 5 Imp Mathurin Meheut | 273 000 € | 126 m² | 2 167 € |
| 23/12/2025 | 26 Rue Du Champ Morin | 294 100 € | 125 m² | 2 353 € |
| 10/12/2025 | 1 Les Quatre Chenes | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |
| 28/11/2025 | 11 La Griette | 190 000 € | 121 m² | 1 570 € |
| 27/11/2025 | 8 All Des Glenan | 255 000 € | 125 m² | 2 040 € |
| 30/09/2025 | 7b Rue Des Bleuets | 341 000 € | 139 m² | 2 453 € |
| 29/08/2025 | 34 Rue De Chateaugiron | 405 001 € | 159 m² | 2 547 € |