182 532 €
T3
74 m²
JANS
44170
+78%
vs marché
2 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 532 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
JANS (44170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 532 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 692 €
Prix net vendeur
173 840 €
Frais de notaire
+13 749 €
Émoluments
2 143 €
Droits & taxes
10 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 281 €
Capital à emprunter
196 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 197 400 € | 20 748 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 468 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 225 000 € | 48 348 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 244 800 € | 68 148 € | 3,45% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 90 048 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
9 768 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, JANS ↘ -7.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, JANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 JANS
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T4 NOZAY
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T3 LA GRIGONNAIS
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187 200 € | 2 229 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T4 MARSAC SUR DON
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177 762 € | 2 168 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ABBARETZ
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188 514 € | 2 095 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 JANS
|
188 720 € | 2 097 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSAC SUR DON
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189 875 € | 2 403 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSAC SUR DON
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189 950 € | 2 533 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 NOZAY
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174 963 € | 2 302 € | 76 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 22 La Longue Ville | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 19/12/2025 | 9 La Croix | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 03/12/2025 | 21 Guindray | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 26/11/2025 | 26 La Lesirais | 156 000 € | 79 m² | 1 975 € |
| 27/06/2025 | 3 Quilevrant | 65 000 € | 73 m² | 890 € |
| 27/12/2024 | 13 Guindray | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 22/10/2024 | 8 Trigouet | 153 000 € | 65 m² | 2 354 € |
| 26/06/2024 | 4b Rue Des Etangs | 207 000 € | 92 m² | 2 250 € |
| 15/05/2024 | 5 Rue De La Mairie | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 03/02/2024 | 22 La Lesirais | 147 000 € | 59 m² | 2 492 € |
| 28/08/2023 | 6 Rte Du Fremy | 155 335 € | 76 m² | 2 044 € |