599 000 €
T6
134 m²
JACOU
34830
+7%
vs marché
4 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
JACOU (34830)
Terrain
908 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 206 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 141 €
Capital à emprunter
640 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 665 €/mois | 23 227 €/mois | 643 860 € | 67 734 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 630 €/mois | 17 061 €/mois | 675 600 € | 99 474 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 076 €/mois | 12 352 €/mois | 733 680 € | 157 554 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 341 €/mois | 10 124 €/mois | 801 840 € | 225 714 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 874 500 € | 298 374 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,22%
19 296 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 608 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 351 €/an
GLI (3,0%)
579 €/an
Vacance locative
1 607 €/an
Total charges
6 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 608 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
19 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 608 €
Mensualité crédit
- 2 779 €
Charges mensuelles
- 523 €
Cashflow négatif ⚠
-1 694 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, JACOU ↘ -0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CLAPIERS
|
599 000 € | 3 865 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAPIERS
|
599 000 € | 3 890 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAPIERS
|
599 000 € | 3 890 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAPIERS
|
599 000 € | 3 890 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAPIERS
|
599 000 € | 3 865 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAPIERS
|
599 000 € | 3 890 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAPIERS
|
595 000 € | 3 839 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAPIERS
|
595 000 € | 3 839 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAPIERS
|
595 000 € | 3 839 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAPIERS
|
627 000 € | 4 644 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAPIERS
|
565 000 € | 3 767 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAPIERS
|
565 000 € | 3 767 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 JACOU
|
540 000 € | 3 529 € | 153 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 12 Rue Du Puits | 465 000 € | 109 m² | 4 266 € |
| 29/09/2025 | 2 Rue Du Labech | 514 200 € | 142 m² | 3 621 € |
| 29/09/2025 | 9 Rue Du Mas Neuf | 598 550 € | 128 m² | 4 676 € |
| 18/08/2025 | 25 Rue De L Autan | 684 820 € | 123 m² | 5 568 € |
| 08/08/2025 | 7 Rue Jean Pierre Chabrol | 442 100 € | 128 m² | 3 454 € |
| 31/03/2025 | 72 Gr Grand Rue | 366 000 € | 157 m² | 2 331 € |
| 20/01/2025 | 17 Rue Des Gardenias | 524 880 € | 120 m² | 4 374 € |
| 07/01/2025 | 2 Rue Louise Michel | 450 000 € | 150 m² | 3 000 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue De L'harmattan | 491 250 € | 116 m² | 4 235 € |
| 24/09/2024 | 9 Imp Jeanne Galzy | 631 000 € | 139 m² | 4 540 € |
| 04/07/2024 | 6 Rue Du Petit Nice | 639 500 € | 130 m² | 4 919 € |
| 17/06/2024 | 15 Imp Ravel | 484 000 € | 110 m² | 4 400 € |
| 14/06/2024 | 4 Rue Charles Sauvage | 457 320 € | 131 m² | 3 491 € |
| 11/06/2024 | 2 Rue Charles De Gaulle | 449 000 € | 110 m² | 4 082 € |
| 31/05/2024 | 10 Rue Des Amandiers | 350 800 € | 108 m² | 3 248 € |