749 000 €
T5
145 m²
JACOU
34830
+35%
vs marché
5 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
JACOU (34830)
Terrain
600 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 254 €
Prix net vendeur
716 746 €
Frais de notaire
+50 986 €
Émoluments
7 348 €
Droits & taxes
42 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
799 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
799 986 €
Capital à emprunter
799 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 680 €/mois | 29 333 €/mois | 813 120 € | 93 133 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 130 €/mois | 21 606 €/mois | 855 600 € | 135 613 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 186 €/mois | 15 715 €/mois | 933 480 € | 213 493 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 261 €/mois | 12 912 €/mois | 1 022 640 € | 302 653 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 1 115 100 € | 395 113 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
20 880 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 740 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 462 €/an
GLI (3,0%)
626 €/an
Vacance locative
1 739 €/an
Total charges
6 760 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 740 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
20 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 740 €
Mensualité crédit
- 3 475 €
Charges mensuelles
- 563 €
Cashflow négatif ⚠
-2 298 €
Ratio couverture
200%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JACOU ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JACOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 9 Rue Du Mas Neuf | 598 550 € | 128 m² | 4 676 € |
| 29/09/2025 | 2 Rue Du Labech | 514 200 € | 142 m² | 3 621 € |
| 18/08/2025 | 25 Rue De L Autan | 684 820 € | 123 m² | 5 568 € |
| 08/08/2025 | 7 Rue Jean Pierre Chabrol | 442 100 € | 128 m² | 3 454 € |
| 31/03/2025 | 72 Gr Grand Rue | 366 000 € | 157 m² | 2 331 € |
| 20/01/2025 | 17 Rue Des Gardenias | 524 880 € | 120 m² | 4 374 € |
| 07/01/2025 | 2 Rue Louise Michel | 450 000 € | 150 m² | 3 000 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue De L'harmattan | 491 250 € | 116 m² | 4 235 € |
| 24/09/2024 | 9 Imp Jeanne Galzy | 631 000 € | 139 m² | 4 540 € |
| 04/07/2024 | 6 Rue Du Petit Nice | 639 500 € | 130 m² | 4 919 € |
| 14/06/2024 | 4 Rue Charles Sauvage | 457 320 € | 131 m² | 3 491 € |
| 06/05/2024 | 8 Av Cyprien Olivier | 470 000 € | 142 m² | 3 310 € |
| 26/04/2024 | 3 Av Jean Joubert | 666 880 € | 118 m² | 5 652 € |
| 03/11/2023 | 11 Rue Jean Pierre Chabrol | 523 000 € | 144 m² | 3 632 € |