570 000 €
T5
140 m²
JACOU
34830
+6%
vs marché
4 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
JACOU (34830)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 545 €
Prix net vendeur
545 455 €
Frais de notaire
+39 237 €
Émoluments
5 706 €
Droits & taxes
32 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 237 €
Capital à emprunter
609 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 282 €/mois | 22 067 €/mois | 611 688 € | 63 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 345 €/mois | 16 197 €/mois | 641 400 € | 93 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 695 880 € | 147 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 759 840 € | 211 527 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 828 000 € | 279 687 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
18 480 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-2 515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JACOU ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JACOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 2 Rue Du Labech | 514 200 € | 142 m² | 3 621 € |
| 29/09/2025 | 9 Rue Du Mas Neuf | 598 550 € | 128 m² | 4 676 € |
| 18/08/2025 | 25 Rue De L Autan | 684 820 € | 123 m² | 5 568 € |
| 08/08/2025 | 7 Rue Jean Pierre Chabrol | 442 100 € | 128 m² | 3 454 € |
| 31/03/2025 | 72 Gr Grand Rue | 366 000 € | 157 m² | 2 331 € |
| 20/01/2025 | 17 Rue Des Gardenias | 524 880 € | 120 m² | 4 374 € |
| 07/01/2025 | 2 Rue Louise Michel | 450 000 € | 150 m² | 3 000 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue De L'harmattan | 491 250 € | 116 m² | 4 235 € |
| 24/09/2024 | 9 Imp Jeanne Galzy | 631 000 € | 139 m² | 4 540 € |
| 04/07/2024 | 6 Rue Du Petit Nice | 639 500 € | 130 m² | 4 919 € |
| 14/06/2024 | 4 Rue Charles Sauvage | 457 320 € | 131 m² | 3 491 € |
| 14/05/2024 | 10 Imp De La Soleillade | 420 000 € | 115 m² | 3 652 € |
| 06/05/2024 | 8 Av Cyprien Olivier | 470 000 € | 142 m² | 3 310 € |
| 26/04/2024 | 3 Av Jean Joubert | 666 880 € | 118 m² | 5 652 € |
| 18/04/2024 | 15 Rue De L Autan | 575 000 € | 113 m² | 5 088 € |