265 514 €
T4
82 m²
IZIER
21110
+43%
vs marché
3 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 514 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
IZIER (21110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 514 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 644 €
Prix net vendeur
252 870 €
Frais de notaire
+19 170 €
Émoluments
2 901 €
Droits & taxes
14 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 684 €
Capital à emprunter
284 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 286 356 € | 30 141 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 300 480 € | 44 265 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 326 340 € | 70 125 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 354 960 € | 98 745 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 387 000 € | 130 785 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
10 824 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/03/2025 | 8 Rue De La Liberte | 315 210 € | 90 m² | 3 502 € |
| 23/01/2025 | 30 Rue Des Monginets | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 27/10/2023 | 9 Rue Saint Prudent | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 05/07/2023 | 3 All Des Yeuses | 213 000 € | 90 m² | 2 367 € |