228 200 €
T4
90 m²
IZIER
21110
+12%
vs marché
2 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 200 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
IZIER (21110) • Izier
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 867 €
Prix net vendeur
217 333 €
Frais de notaire
+16 732 €
Émoluments
2 560 €
Droits & taxes
12 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 932 €
Capital à emprunter
244 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 245 952 € | 25 514 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 257 880 € | 37 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 279 720 € | 59 282 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 305 520 € | 85 082 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 112 262 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
11 880 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/07/2025 | 3 Rue Des Monginets | 218 800 € | 104 m² | 2 104 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue De La Liberte | 315 210 € | 90 m² | 3 502 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue De La Charme | 256 600 € | 104 m² | 2 467 € |
| 23/01/2025 | 30 Rue Des Monginets | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 27/10/2023 | 9 Rue Saint Prudent | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 05/07/2023 | 3 All Des Yeuses | 213 000 € | 90 m² | 2 367 € |