99 985 €
T2
74 m²
IZE
53160
+40%
vs marché
1 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 985 €
Maison • 2 pièces • 74 m²
IZE (53160)
Terrain
11 299 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 985 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 761 €
Prix net vendeur
95 224 €
Frais de notaire
+8 357 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 342 €
Capital à emprunter
108 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 108 948 € | 11 441 € | 3,20% |
| 10 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 114 360 € | 16 853 € | 3,25% |
| 15 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 124 200 € | 26 693 € | 3,35% |
| 20 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 135 120 € | 37 613 € | 3,45% |
| 25 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 147 300 € | 49 793 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,77%
9 768 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 IZE
|
99 985 € | 1 333 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 IZE
|
99 985 € | 1 333 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAIS
|
99 750 € | 1 405 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAIS
|
99 750 € | 1 405 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 IZE
|
99 600 € | 1 328 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T2 BAIS
|
100 900 € | 1 421 € | 71 m² | 2 | Voir |
|
T2 IZE
|
100 900 € | 1 421 € | 71 m² | 2 | Voir |
|
T4 BAIS
|
89 900 € | 1 138 € | 79 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 82 Che De La Moitrie | 44 883 € | 75 m² | 598 € |
| 17/10/2025 | 21 Rue Du Maine | 15 900 € | 58 m² | 274 € |
| 07/05/2025 | 23 Rue Du Maine | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 21/01/2025 | 8 Lot De La Croix Aubrun | 67 500 € | 79 m² | 854 € |
| 31/10/2024 | 1078 Rte Neuve | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 21/09/2024 | 6 Pl Raymond Daniel | 36 000 € | 60 m² | 600 € |
| 11/09/2024 | 1035 Che Du Gue Pean | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 04/09/2024 | 2 Lot De La Chapelle | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 24/07/2024 | 841 Che De La Meslerie | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 05/06/2024 | 7 Lot De La Croix Aubrun | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 01/09/2023 | 496 Che De Melard | 154 000 € | 72 m² | 2 139 € |