99 750 €

T3 71 m²

BAIS 53160

+74% vs marché

1 405 €/m²

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99 750 €

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Maison • 3 pièces • 71 m²

BAIS (53160)

Terrain 11 299 m²

Construction 1900

Sans vis-à-vis Calme Non mitoyen Jardin Cheminée Agrandissable

DPE D 226 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Corps de ferme avec dépendances – terrain à Izé Corps de ferme avec 1,1 hectare – Calme absolu – Izé À la campagne, au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, découvrez ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 750 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 750 €

Prix net vendeur 95 000 €

Frais de notaire +8 342 €

Émoluments 1 387 €

Droits & taxes 5 605 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 108 092 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 108 092 €

Capital à emprunter 108 092 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 294 €/mois	3 921 €/mois	108 696 €	11 414 €	3,20%
10 ans	951 €/mois	2 882 €/mois	114 120 €	16 838 €	3,25%
15 ans	688 €/mois	2 085 €/mois	123 840 €	26 558 €	3,35%
20 ans	562 €/mois	1 703 €/mois	134 880 €	37 598 €	3,45%
25 ans	490 €/mois	1 485 €/mois	147 000 €	49 718 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,40%

9 372 €/an

Rendement net

5,89%

après charges

Cashflow

-96 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 781 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 656 €/an

GLI (2,5%) 234 €/an

Vacance locative 781 €/an

Total charges 3 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 3p, BAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BAIS ↘ -10% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BAIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ST MARTIN DE CONNEE	100 000 €	1 250 €	80 m²	4	Voir
T4 BAIS	89 900 €	1 138 €	79 m²	4	Voir
T4 BAIS	89 900 €	1 138 €	79 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	640 Che De Jeunes	135 000 €	60 m²	2 250 €
22/12/2025	685 Che Des Ruisseaux	37 700 €	76 m²	496 €
14/10/2025	1ter Quartier Maubert	40 000 €	81 m²	494 €
19/09/2025	260 Che De La Turpiniere	40 000 €	68 m²	588 €
06/09/2025	9 Res Beausejour	73 000 €	74 m²	986 €
25/08/2025	42 Res Montaigu	92 000 €	88 m²	1 045 €
03/07/2025	230 Che Des Landes	180 000 €	62 m²	2 903 €
23/06/2025	4 Res Beausejour	121 500 €	67 m²	1 813 €
16/05/2025	2 Rue Du Maine	53 500 €	74 m²	723 €
29/04/2025	5 Res Beausejour	82 000 €	77 m²	1 065 €
26/04/2025	1830 Che De La Noe Feuvre Du Haut	130 000 €	81 m²	1 605 €
28/02/2025	8 Res De La Loirie	155 500 €	83 m²	1 873 €
28/10/2024	10 Rue De L'europe	100 000 €	88 m²	1 136 €
25/09/2024	5 Rle Du Four	40 000 €	64 m²	625 €
05/06/2024	3 Rue Albert Chauveau	52 500 €	63 m²	833 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).