281 500 €
T5
98 m²
ITTEVILLE
91760
-2%
vs marché
2 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 500 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
ITTEVILLE (91760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 405 €
Prix net vendeur
268 095 €
Frais de notaire
+20 214 €
Émoluments
3 047 €
Droits & taxes
15 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 714 €
Capital à emprunter
301 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 612 €/mois | 10 945 €/mois | 303 408 € | 31 866 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 318 360 € | 46 818 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 345 780 € | 74 238 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 376 320 € | 104 778 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 410 100 € | 138 558 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
12 936 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ITTEVILLE ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ITTEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ITTEVILLE
2 320-2 470€
69j
2 638-2 788€
154j
2 801-2 951€
167j
2 972-3 122€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 28 Av De Ballancourt | 277 474 € | 80 m² | 3 468 € |
| 24/11/2025 | 16 Av Du Gen Leclerc | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 30/10/2025 | 25 Rue Des Germandrees | 278 330 € | 88 m² | 3 163 € |
| 27/10/2025 | 32 Av Du Chateau | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 22/10/2025 | 8 Av De Ballancourt | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 21/10/2025 | 18 Av De La Juine | 272 000 € | 108 m² | 2 519 € |
| 20/10/2025 | 25 Rue Des Digitales | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 17/10/2025 | 14 Rue Des Carrieres | 295 000 € | 93 m² | 3 172 € |
| 03/10/2025 | 31 Rue St Germain | 125 304 € | 99 m² | 1 266 € |
| 26/09/2025 | 120b Rte De St Vrain | 288 000 € | 100 m² | 2 880 € |
| 08/09/2025 | 54 Rue St Gombert | 138 000 € | 89 m² | 1 551 € |
| 05/09/2025 | 10 Rue St Gombert | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 28/08/2025 | 24 Av Mozart | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 31/07/2025 | 13 Av De La Briere | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 18/07/2025 | 7 Imp De L'evangile | 319 000 € | 94 m² | 3 394 € |