299 900 €
T5
90 m²
ITTEVILLE
91760
+16%
vs marché
3 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ITTEVILLE (91760) • Itteville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 281 €
Prix net vendeur
285 619 €
Frais de notaire
+21 416 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 316 €
Capital à emprunter
321 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 323 148 € | 33 964 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 339 120 € | 49 936 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 368 280 € | 79 096 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 111 616 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 147 316 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
11 880 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ITTEVILLE ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ITTEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ITTEVILLE
2 431-2 581€
52j
2 594-2 744€
52j
2 705-2 855€
136j
2 827-2 977€
175j
3 016-3 166€
89j
3 297-3 447€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ITTEVILLE
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299 900 € | 3 332 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ITTEVILLE
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299 900 € | 3 332 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ITTEVILLE
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299 900 € | 3 332 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ITTEVILLE
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300 000 € | 3 409 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 ITTEVILLE
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300 000 € | 3 409 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 ITTEVILLE
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293 000 € | 2 664 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ITTEVILLE
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307 900 € | 2 799 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ITTEVILLE
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283 000 € | 3 043 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ITTEVILLE
|
320 000 € | 3 404 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ITTEVILLE
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275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ITTEVILLE
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273 000 € | 2 730 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ITTEVILLE
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259 000 € | 2 643 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 82b Rue Saint Germain | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 28/11/2025 | 28 Av De Ballancourt | 277 474 € | 80 m² | 3 468 € |
| 24/11/2025 | 16 Av Du Gen Leclerc | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 30/10/2025 | 25 Rue Des Germandrees | 278 330 € | 88 m² | 3 163 € |
| 27/10/2025 | 32 Av Du Chateau | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 24/10/2025 | 51 Av Du Chateau | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 24/10/2025 | 82a Rue Saint Germain | 249 900 € | 70 m² | 3 570 € |
| 22/10/2025 | 8 Av De Ballancourt | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 21/10/2025 | 18 Av De La Juine | 272 000 € | 108 m² | 2 519 € |
| 20/10/2025 | 25 Rue Des Digitales | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 17/10/2025 | 14 Rue Des Carrieres | 295 000 € | 93 m² | 3 172 € |
| 09/10/2025 | 11 Av De La Briere | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 03/10/2025 | 31 Rue St Germain | 125 304 € | 99 m² | 1 266 € |
| 26/09/2025 | 120b Rte De St Vrain | 288 000 € | 100 m² | 2 880 € |
| 08/09/2025 | 54 Rue St Gombert | 138 000 € | 89 m² | 1 551 € |